{"id":11636,"date":"2019-03-07T16:18:39","date_gmt":"2019-03-07T15:18:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=11636"},"modified":"2024-11-12T09:43:18","modified_gmt":"2024-11-12T08:43:18","slug":"codice-della-crisi-di-impresa-e-dellinsolvenza-le-novita-per-gli-acquirenti-di-immobili-da-costruire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/codice-della-crisi-di-impresa-e-dellinsolvenza-le-novita-per-gli-acquirenti-di-immobili-da-costruire\/","title":{"rendered":"Codice della crisi di impresa e dell\u2019insolvenza: le novit\u00e0 per gli acquirenti di immobili da costruire"},"content":{"rendered":"<p>Con il D.Lgs. n. 14\/2019, cosiddetto \u201c<strong>Codice della crisi di impresa e dell\u2019insolvenza<\/strong>\u201d, \u00e8 stata, fra tutto, innovata la disciplina contenuta nel D.Lgs. n. 122\/2005, recante una serie di disposizioni a tutela degli\u00a0<strong>acquirenti di immobili da costruir<\/strong>e.<\/p>\n<p>Fra le novit\u00e0 pi\u00f9 significative vi \u00e8\u00a0<strong>l\u2019obbligo di stipulare il contratto preliminare di compravendita dell\u2019immobile da costruire,<\/strong>\u00a0o atto equipollente,\u00a0<strong>mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata<\/strong>.<\/p>\n<p>L\u2019adozione di tale forma comporter\u00e0, quindi, l\u2019obbligo di trascrizione del contratto preliminare presso la\u00a0<strong>Conservatoria Immobiliare<\/strong>, conseguendone maggiori tutele del promissario acquirente laddove sull\u2019immobile venissero effettuate trascrizioni e\/o iscrizioni successive.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-11234 size-full\" src=\"https:\/\/www.albeeassociati.it\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/apprendistato2-1-2.jpg\" alt=\"\" width=\"436\" height=\"275\" srcset=\"https:\/\/www.albeeassociati.it\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/apprendistato2-1-2.jpg 436w, 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danni ai terzi, di cui all\u2019art. 1669 c.c., derivanti da rovina totale o parziale del bene, ovvero da gravi difetti costruttivi delle opere, da vizio del suolo o difetto della costruzione, manifestatisi successivamente alla stipula del contratto di compravendita o di assegnazione.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Per quanto attiene la predetta\u00a0<strong>fideiussione<\/strong>, il D.Lgs. n. 14\/2019 ne ha ampliato il contenuto, prevedendone\u00a0<strong>la possibilit\u00e0 di escussione<\/strong>, oltre che nelle situazioni di crisi del costruttore, per le ipotesi predeterminate per legge,\u00a0<strong>anche laddove il Notaio attesti di non aver ricevuto, per la data stabilita per la compravendita, la polizza decennale postuma<\/strong>\u00a0e l\u2019acquirente dichiari di recedere dal contrato preliminare.<\/p>\n<p>Nel contratto preliminare, inoltre, il Notaio dovr\u00e0 espressamente indicare gli<strong>\u00a0estremi della fideiussione e attestarne la sua conformit\u00e0 al format\u00a0<\/strong>che dovr\u00e0 essere definito con un apposito decreto ministeriale.<\/p>\n<p>Quanto alla\u00a0<strong>polizza decennale postuma<\/strong>, invece, Il D.lgs. 14\/2019 ne ha previsto\u00a0<strong>l\u2019obbligo di consegna<\/strong>\u00a0<strong>a pena di nullit\u00e0 del contratto di compravendita, che potr\u00e0 essere fatta valere dal solo acquirente.<\/strong><\/p>\n<p>Anche tale polizza dovr\u00e0 essere conforme al format che verr\u00e0 delineato con un apposito decreto ministeriale.<\/p>\n<p>Le novit\u00e0 introdotte dal D.lg.s 14\/2019 si applicheranno a tutti i contratti preliminari e definitivi di compravendita aventi ad oggetto immobili da costruire per i quali il\u00a0<strong>titolo abilitativo edilizio sia stato richiesto o presentato successivamente al 16 marzo 2019<\/strong>\u00a0e le disposizioni relative alla fideiussione e alla polizza assicurativa sopra indicate troveranno applicazione anche nelle more dell\u2019adozione dei decreti ministeriali, che ne stabiliranno il contenuto e le caratteristiche minime.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con il D.Lgs. n. 14\/2019, cosiddetto \u201cCodice della crisi di impresa e dell\u2019insolvenza\u201d, \u00e8 stata, fra tutto, innovata la disciplina contenuta nel D.Lgs. n. 122\/2005, recante una serie di disposizioni a tutela degli\u00a0acquirenti di immobili da costruire. 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