Fra le misure di sostegno economico previste dal Decreto Legge n. 18 del 17.03.2020 (c.d. Decreto Cura Italia), con l\u2019obiettivo di contenere gli effetti negativi derivanti dai provvedimenti di prevenzione e contenimento connesse all\u2019emergenza epidemiologica da COVID-19, vi sono una serie di disposizioni che riguardano anche il settore locatizio.<\/p>\n
In particolare, ai soggetti esercenti attivit\u00e0<\/strong> d\u2019impresa<\/strong> viene riconosciuto, per l\u2019anno 2020, un credito d\u2019imposta nella misura pari al 60% dell\u2019ammontare del canone<\/strong> di locazione, relativo al mese di marzo 2020, di immobili rientranti nella categoria catastale C\/1<\/strong> (negozi e botteghe).<\/p>\n L\u2019agevolazione \u00e8 utilizzabile esclusivamente in compensazione, ai sensi dell’articolo 17 del Decreto Legislativo 09.07.1997 n. 241.<\/p>\n La disposizione in esame trova applicazione solo con riguardo ai rapporti di locazione ad uso diverso dall\u2019abitazione e, anche in tale ambito, lascia, purtroppo, esclusa una platea considerevole di soggetti.<\/p>\n Non possono<\/strong>, infatti, fruire<\/strong> del predetto beneficio coloro che esercitano una delle alle attivit\u00e0 di cui agli allegati 1 e 2 del Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 11.03.2020, ovvero quelle considerate essenziali<\/strong>, per le quali non \u00e8 stata imposta la sospensione (i.e. farmacie, supermercati, edicole, ecc\u2026) n\u00e9 i soggetti che svolgono un\u2019attivit\u00e0 diversa da quella d\u2019impresa,\u00a0come gli esercenti le arti e le professioni.<\/strong><\/p>\n \u00c8, inoltre, negata la possibilit\u00e0 di usufruire del credito d\u2019imposta per coloro che, pur esercitando un\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa, conducono in locazione immobili rientranti in categorie catastali diverse dalla C\/1. Si pensi, ad esempio, agli opifici (categoria D1), ai teatri (D3), ai fabbricati adattati a speciali esigenze commerciali (D8).<\/p>\n Quanto alla possibilit\u00e0 di sospendere il versamento del canone di locazione, il Decreto Cura Italia la prevede, sino al 31.05.2020, solo per le federazioni sportive nazionali, gli enti di promozione sportiva, le societ\u00e0 e le associazioni sportive, professionistiche e dilettantistiche,<\/strong> con riguardo all\u2019affidamento di impianti sportivi pubblici dello Stato e degli enti territoriali.<\/p>\n In tali ipotesi, i versamenti dei canoni maturati dovranno essere effettuati, senza applicazione di sanzioni ed interessi, in un\u2019unica soluzione entro il 30.06.2020, ovvero mediante rateizzazione, fino ad un massimo di 5 rate mensili di pari importo, a decorrere dal predetto mese.<\/p>\n Fuori da tale previsione, dunque, la facolt\u00e0 di sospendere e\/o interrompere<\/strong> in modo generalizzato il versamento dei canoni di locazione non \u00e8 contemplata<\/strong> e tale possibilit\u00e0 dovr\u00e0 essere valutata, caso per caso, sulla scorta dei principi dettati dalla disciplina codicistica.<\/p>\n Da ultimo, sotto l\u2019aspetto procedurale, il Decreto Cura Italia si occupa anche degli sloggi coattivi, sancendone un temporaneo differimento. Viene, infatti, sospesa fino al 30.06.2020 l\u2019esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili<\/strong>, sia ad uso abitativo che diverso.<\/p>\n La disposizione, di fatto, va ad impattare solo sulle situazioni di morosit\u00e0 insorte in periodi antecedenti l\u2019attuale emergenza sanitaria, per le quali era gi\u00e0 stato emesso un provvedimento di rilascio, che non potr\u00e0 essere eseguito sino al prossimo luglio.<\/p>\n Queste, quindi, le prime iniziative assunte a livello statale a sostegno del settore locatizio, con ogni probabilit\u00e0 destinate a variare e\/o incrementarsi, anche in relazione all\u2019evolversi dell\u2019attuale situazione emergenziale.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Fra le misure di sostegno economico previste dal Decreto Legge n. 18 del 17.03.2020 (c.d. 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