{"id":16540,"date":"2021-05-11T17:29:57","date_gmt":"2021-05-11T15:29:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=16540"},"modified":"2024-11-12T09:42:27","modified_gmt":"2024-11-12T08:42:27","slug":"il-condominio-puo-essere-considerato-consumatore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/il-condominio-puo-essere-considerato-consumatore\/","title":{"rendered":"Il condominio pu\u00f2 essere considerato consumatore?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-align-left\">Per <strong>consumatore<\/strong>&nbsp;si intende \u00abla persona fisica che agisce per scopi estranei all&#8217;attivit\u00e0 imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>La direttiva 93\/13 richiede, ai fini del riconoscimento dello <strong>status di consumatore<\/strong> e la conseguente applicabilit\u00e0 della disciplina consumeristica, l\u2019accertamento di due requisiti: <strong>uno soggettivo<\/strong>, ossia di essere una persona fisica e <strong>l\u2019altro oggettivo<\/strong>, ossia che essa agisca per fini che non rientrano nell\u2019attivit\u00e0 professionale.<\/p>\n\n\n\n<p>I dubbi sulla possibilit\u00e0 di ricomprendere il Condominio nella categoria dei consumatori attenevano principalmente al requisito soggettivo, posto che lo stesso \u00e8 un ente di gestione sfornito di personalit\u00e0 giuridica distinta da quella dei condomini e dunque, non riconducibile alla nozione di \u201cpersona fisica\u201d, bench\u00e9 neppure equiparabile ad una \u201cpersona giuridica\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Sul tema \u00e8 intervenuto recentemente il Tribunale di Milano che, con sentenza del 26.11.2020, si \u00e8 pronunciato in favore dell\u2019applicabilit\u00e0 della disciplina consumeristica al condominio, seppur da valutarsi caso per caso.<\/p>\n\n\n\n<p>La questione trae origine da una <strong>controversia insorta tra un condominio e un\u2019impresa fornitrice di energia termica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il Tribunale di Milano ha investito la Corte di Giustizia Europea della questione relativa alla possibilit\u00e0 di qualificare il condominio come consumatore nell\u2019accezione fornita dalla direttiva 93\/13.<\/p>\n\n\n\n<p>La Corte di Giustizia Europea non ha escluso la facolt\u00e0 del giudice nazionale di applicare la normativa consumeristica anche a soggetti, quale il condominio, non rientranti nell\u2019ambito di applicazione della direttiva 93\/13.<\/p>\n\n\n\n<p>In considerazione di tale principio, il Tribunale di Milano, ha concluso che, per attribuire <strong>la qualifica di consumatore al condominio<\/strong>, occorre svolgere una valutazione concreta del caso in esame, che tenga conto dell\u2019effettiva condizione degli stipulanti.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, secondo il Giudice meneghino, se le unit\u00e0 immobiliari ricomprese nel condominio risultano, almeno prevalentemente, di propriet\u00e0 di persone fisiche e da queste utilizzate per scopi estranei all\u2019attivit\u00e0 imprenditoriale, la qualifica di consumatore deve essere riconosciuta anche al condominio.<\/p>\n\n\n\n<p>Conseguendone, quindi, la possibilit\u00e0 di tale ente di fruire di una tutela rafforzata nei confronti delle cosiddette <strong>clausole vessatorie<\/strong>, ossia quelle clausole che determinano uno squilibrio del contratto a vantaggio di un contraente e a sfavore dell\u2019altro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per consumatore&nbsp;si intende \u00abla persona fisica che agisce per scopi estranei all&#8217;attivit\u00e0 imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta\u00bb. 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