{"id":16796,"date":"2021-06-23T11:17:57","date_gmt":"2021-06-23T09:17:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=16796"},"modified":"2024-11-12T09:42:26","modified_gmt":"2024-11-12T08:42:26","slug":"nullita-e-annullabilita-delle-delibere-assembleari-di-ripartizione-delle-spese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/nullita-e-annullabilita-delle-delibere-assembleari-di-ripartizione-delle-spese\/","title":{"rendered":"Nullit\u00e0 e annullabilit\u00e0 delle delibere assembleari di ripartizione delle spese"},"content":{"rendered":"\n<p>Le Sezioni Unite, con la recente sentenza n. 9839 del 2021, sono tornate a pronunciarsi in materia di<strong> condominio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Fra tutto, la Suprema Corte \u00e8 intervenuta per chiarire il tipo di invalidit\u00e0 che inficia la delibera dell\u2019assemblea condominiale che ripartisce le spese tra i condomini in violazione dei criteri dettati dagli artt. 1123 e ss c.c., ovvero dei criteri convenzionalmente stabiliti.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019ordinamento conosce due tipi di invalidit\u00e0 delle delibere assembleari: la <em><strong>nullit\u00e0<\/strong>,<\/em> deducibile in ogni tempo da chiunque vi abbia interesse e <em><strong>l\u2019annullabilit\u00e0<\/strong><\/em>, deducibile dal solo condomino assente, dissenziente o astenuto entro il termine di trenta giorni dalla data della delibera.<\/p>\n\n\n\n<p>La distinzione \u00e8 di non poco conto. Infatti, inquadrare nell\u2019uno o nell\u2019altro tipo di invalidit\u00e0 il vizio della delibera comporta importanti effetti sia in termini di stabilit\u00e0 delle decisioni condominiali adottate, sia in termini di tutela del singolo condomino.<\/p>\n\n\n\n<p>Con la pronuncia in esame le Sezioni Unite hanno innanzitutto chiarito che <strong>l\u2019annullabilit\u00e0 deve considerarsi la \u201cregola generale\u201d<\/strong>, confinando le ipotesi di nullit\u00e0 a casi eccezionali.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, la Corte ha precisato che devono ritenersi nulle solo le deliberazioni dell\u2019assemblea dei condomini che i) mancano <em>ab origine<\/em> degli elementi costitutivi essenziali, ii) hanno un oggetto impossibile in senso materiale o in senso giuridico e quelle che iii) hanno un contenuto illecito, ossia contrario a norme imperative, all\u2019ordine pubblico o al buon costume.<\/p>\n\n\n\n<p>Al di fuori di tali ipotesi, dunque, le deliberazioni assembleari, laddove viziate, devono considerarsi semplicemente annullabili.<\/p>\n\n\n\n<p>Tracciata la linea di demarcazione tra nullit\u00e0 e annullabilit\u00e0, la Corte si \u00e8, poi, soffermata sull\u2019ipotesi delle delibere assunte in materia di ripartizione delle spese condominiali.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Sulla scorta dei principi sopra delineati le Sezioni Unite hanno chiarito che:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>devono ritenersi <strong>nulle le delibere<\/strong> che con cui vengono modificati a maggioranza i criteri legali di ripartizione delle spese, ovvero quelli adottati all\u2019unanimit\u00e0 dai condomini,<\/li><li>mentre sono esclusivamente <strong>annullabili le delibere<\/strong> che hanno ad oggetto la ripartizione fra i condomini delle spese relative ai servizi e alle parti comuni, assunte senza modificare i criteri di ripartizione legali o convenzionali ma in violazione degli stessi.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nel primo caso<\/strong>, dunque, la delibera sar\u00e0 impugnabile in ogni tempo da chiunque vi abbia interesse, mentre <strong>nella seconda ipotesi <\/strong>sar\u00e0 impugnabile solo dal condominio assente, dissenziente o astenuto e nel termine perentorio di trenta giorni.<\/p>\n\n\n\n<p>Con la sentenza in esame la Suprema Corte compone, pertanto, il contrasto giurisprudenziale formatosi sul tema, offrendo un quadro completo per la corretta individuazione dei vizi attinenti alle delibere, che dovr\u00e0 orientare l\u2019interprete e gli operatori del settore.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Sezioni Unite, con la recente sentenza n. 9839 del 2021, sono tornate a pronunciarsi in materia di condominio. 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