{"id":17906,"date":"2023-03-01T12:56:42","date_gmt":"2023-03-01T11:56:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=17906"},"modified":"2024-11-12T09:37:48","modified_gmt":"2024-11-12T08:37:48","slug":"mediazione-e-condominio-le-novita-della-riforma-cartabia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/mediazione-e-condominio-le-novita-della-riforma-cartabia\/","title":{"rendered":"Mediazione e condominio: le novit\u00e0 della Riforma Cartabia"},"content":{"rendered":"\n

La riforma della giustizia prevista dal d.lgs. 149\/2022, pubblicato nella G.U. del 17\/10\/2022 in attuazione della legge n. 206\/2021 – meglio nota come riforma Cartabia – si propone un riassetto formale e sostanziale del processo civile<\/em> nell’ottica della semplificazione, speditezza e razionalizzazione<\/em> (art. 1 comma 1 L. n. 206\/2021).<\/p>\n\n\n\n

Si tratta di un\u2019operazione ad ampio spettro che andr\u00e0 ad incidere sulla disciplina del processo civile di cognizione, del processo di esecuzione, dei procedimenti speciali alternativi delle controversie, con interventi sul codice di procedura civile e su numerose leggi speciali.<\/p>\n\n\n\n

Tra i procedimenti di risoluzione alternativa delle controversie interessati dalla riforma vi \u00e8 la mediazione<\/strong> che si sostanzia nell\u2019attivit\u00e0 svolta da un terzo imparziale, chiamato Mediatore, finalizzata a coadiuvare le parti nella ricerca di un accordo amichevole per la composizione di una controversia.<\/p>\n\n\n\n

Attualmente i procedimenti di mediazione, indipendentemente dalla materia, hanno una durata media di 6 mesi e le procedure in materia di condominio, che rappresentano circa il 12% della totalit\u00e0 dei procedimenti inscritti ogni anno, sono tra le pi\u00f9 lunghe e con un indice di esito positivo molto inferiore rispetto alle altre materie (26% di accordi raggiunti in materia condominiale a fronte, ad esempio, del 44% riportato in materia di patti di famiglia e del 41% riportato in materia di diritti reali).  <\/p>\n\n\n\n

Tra le cause della dilatazione delle tempistiche della mediazione in materia condominiale \u00e8 stato individuato il dettato dell’art. 71 quater disp. att. c.c., in virt\u00f9 del quale l’amministratore di condominio \u00e8 legittimato a partecipare al procedimento di mediazione solo ove autorizzato<\/strong> dalla maggioranza degli intervenuti all\u2019assemblea condominiale, che rappresentino almeno la met\u00e0 del valore dell\u2019edificio.<\/p>\n\n\n\n

Tale autorizzazione \u00e8 necessaria non solo per partecipare alla mediazione ma anche per la definizione di un eventuale accordo conciliativo, con un inevitabile prolungarsi delle tempistiche.<\/p>\n\n\n\n

Il legislatore, con la riforma Cartabia, \u00e8 intervenuto su tale aspetto dell’attuale normativa prevedendo che: <\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

\u201c<\/em>L\u2019amministratore del condominio \u00e8 legittimato ad attivare un procedimento di mediazione, ad aderirvi e a parteciparvi<\/em><\/strong>. Il verbale contenente l\u2019accordo di conciliazione o la proposta conciliativa del mediatore sono sottoposti all\u2019approvazione dell\u2019assemblea condominiale, la quale delibera entro il termine fissato nell\u2019accordo o nella proposta con le maggioranze previste dall\u2019articolo 1136 del codice civile. In caso di mancata approvazione entro tale termine la conciliazione si intende non conclusa\u201d.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

L\u2019assemblea di condominio, nella nuova disciplina che entrer\u00e0 in vigore il 30 giugno 2023, dunque, dovr\u00e0 essere necessariamente convocata solo nella fase conclusiva della mediazione per deliberare se approvare o meno l\u2019ipotesi di accordo raggiunto dall\u2019amministratore in contradditorio con la controparte.<\/p>\n\n\n\n

Modifica, questa, che dovrebbe condurre ad una maggiore speditezza del procedimento di mediazione in materia condominiale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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