{"id":18410,"date":"2023-10-04T16:58:17","date_gmt":"2023-10-04T14:58:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=18410"},"modified":"2024-11-12T09:37:45","modified_gmt":"2024-11-12T08:37:45","slug":"il-distacco-del-singolo-condominio-dallimpianto-condominiale-di-riscaldamento-centralizzato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/il-distacco-del-singolo-condominio-dallimpianto-condominiale-di-riscaldamento-centralizzato\/","title":{"rendered":"Il distacco del singolo condominio dall\u2019impianto condominiale di riscaldamento centralizzato"},"content":{"rendered":"\n

Forse non tutti sanno che esiste una disposizione del Codice civile che consente al singolo condomino di rendere autonomo il proprio immobile<\/strong> rinunciando all\u2019utilizzo dell\u2019impianto centralizzato di riscaldamento (o di condizionamento).<\/p>\n\n\n\n

Trattasi dell\u2019art. 1118, comma 4, c.c. in base al quale \u00e8 consentito il distacco del singolo condomino dall\u2019impianto centralizzato<\/strong>, a condizione che da tale operazione non derivino notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini e con la precisazione che il soggetto che si svincola, sar\u00e0 comunque tenuto a partecipare alle spese di manutenzione straordinaria, oltre che a quelle di conservazione e messa a norma dell\u2019impianto centralizzo.<\/p>\n\n\n\n

Sono quelli indicati nella predetta norma, dunque, i due presupposti richiesti dall\u2019ordinamento per consentire il distacco.<\/p>\n\n\n\n

La questione \u00e8 stata oggetto di una recente pronuncia della Suprema Corte di Cassazione che, con l\u2019Ordinanza 31 agosto 2023, n. 25559, nel ribadire la necessaria presenza di entrambe le suddette condizioni, ha inoltre chiarito i termini e le modalit\u00e0 con cui il soggetto che opera il distacco \u00e8 tenuto a provare l\u2019insussistenza di pregiudizi per il condominio.<\/p>\n\n\n\n

La vicenda sottesa alla pronuncia della Cassazione traeva origine dall\u2019opposizione di una condomina al decreto ingiuntivo in forza del quale le veniva ingiunto il pagamento delle spese condominiali di riscaldamento.<\/p>\n\n\n\n

La resistente si opponeva a tale richiesta, sostenendo di essere dotata di un impianto autonomo e che il distacco da quello centralizzato era gi\u00e0 stato operato dalla proprietaria che l\u2019aveva preceduta.<\/p>\n\n\n\n

Il Tribunale rigettava l\u2019opposizione, rilevando la carenza dei requisiti richiesti dall’art. 1118 c.c. e condannava la condomina a ripristinare il collegamento del proprio impianto di riscaldamento con quello condominiale.<\/p>\n\n\n\n

La sentenza veniva impugnata e giungeva sino alla Corte di Cassazione.<\/p>\n\n\n\n

La Suprema Corte nel ribadire la necessit\u00e0 di rispettare i requisiti previsti dall\u2019art. 1118 c.c., ha precisato che grava sul soggetto che si svincola, l\u2019onere di provare che non vi siano notevoli squilibri nel funzionamento dell\u2019impianto o aggravi di spesa a carico dei rimanenti condomini. Detta prova, secondo i giudici di legittimit\u00e0, deve essere fornita mediante specifica documentazione tecnica, quindi mediante una perizia redatta da un professionista.<\/p>\n\n\n\n

Nel caso in cui il condomino non riesca a dimostrare l\u2019assenza di pregiudizi, l’eventuale distacco lo esporr\u00e0 al rischio di essere chiamato al ripristino dello status quo ante.<\/p>\n\n\n\n

Dalla lettura dell\u2019Ordinanza, per\u00f2, si evince un\u2019importante eccezione al predetto regime probatorio. Trattasi dell\u2019ipotesi in cui l’assemblea condominiale abbia autorizzato l\u2019operazione del singolo sulla base di una propria autonoma valutazione di assenza di pregiudizi. In tal caso, dunque, il condomino che intenda svincolarsi dall\u2019impianto centralizzato, sar\u00e0 esentato dall\u2019onere della prova.<\/p>\n\n\n\n

Precisiamo, infine, che secondo il prevalente orientamento giurisprudenziale, una disposizione del regolamento condominiale che contenga un incondizionato divieto di distacco<\/strong>, \u00e8 da considerarsi nulla o \u00abnon meritevole di tutela\u00bb, in quanto violerebbe la disposizione di cui all\u2019art. 1118, comma 4, c.c., che \u00e8 norma inderogabile diretta al perseguimento di interessi sovraordinati, quali l\u2019uso razionale delle risorse energetiche ed il miglioramento delle condizioni di compatibilit\u00e0 ambientale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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