{"id":18451,"date":"2023-10-25T15:47:18","date_gmt":"2023-10-25T13:47:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=18451"},"modified":"2024-11-12T09:37:45","modified_gmt":"2024-11-12T08:37:45","slug":"sottotetto-a-chi-appartiene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/sottotetto-a-chi-appartiene\/","title":{"rendered":"Sottotetto: a chi appartiene?"},"content":{"rendered":"\n<p>Un aspetto spesso dibattuto a livello condominiale \u00e8 la <strong>propriet\u00e0 del sottotetto<\/strong> e, precisamente, se tale bene sia condominiale, ovvero di propriet\u00e0 del titolare dell\u2019appartamento dell\u2019ultimo piano.<\/p>\n\n\n\n<p>Il problema nasce nel momento in cui i titoli di propriet\u00e0 non dispongono nulla in merito.<\/p>\n\n\n\n<p>Recentemente la Corte di Cassazione \u00e8 tornata nuovamente sull\u2019argomento ribadendo<strong> le linee guida a cui attenersi per accertare la titolarit\u00e0 di detto bene<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, i giudici di legittimit\u00e0 hanno statuito che per verificare la natura condominiale, ovvero privata, del sottotetto bisogna aver riguardo, in primis, alla sussistenza di eventuali atti di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>In mancanza, occorrer\u00e0 appurare la funzione svolta dal manufatto anche tenuto conto delle sue dimensioni e caratteristiche strutturali.<\/p>\n\n\n\n<p>Se, infatti, il sottotetto ha la mera finalit\u00e0 di isolare e proteggere l\u2019appartamento posto all\u2019ultimo piano dal caldo, freddo ed umidit\u00e0, fungendo da camera d\u2019aria isolante, si dovr\u00e0 ritenere una pertinenza di tale immobile e, dunque, di propriet\u00e0 esclusiva del relativo proprietario.<\/p>\n\n\n\n<p>Laddove, invece, il sottotetto sia tale da rappresentare un vano autonomo destinabile, sia pure solo in via potenziale, all\u2019uso comune o all\u2019esercizio di un servizio di interesse comune, <strong>operer\u00e0 la presunzione di cui all\u2019art. 1117 c.c. <\/strong>e tale manufatto dovr\u00e0 ritenersi di propriet\u00e0 condominiale (Cass. civ. 18.04.2023 n. 10269).<\/p>\n\n\n\n<p>Sulla scorta di tali presupposti, la Corte di Cassazione ha qualificato come pertinenza dell\u2019appartamento dell\u2019ultimo piano un sottotetto non facilmente accessibile, se non tramite botola munita di scala retrattile, privo di finestre o punti luce e di altezza tale da impedire, anche nei punti pi\u00f9 alti, il facile movimento. La valutazione in ordine alla titolarit\u00e0 del sottotetto, dunque, in assenza di titoli di propriet\u00e0 specifici, dovr\u00e0 essere condotta caso per caso in base alle caratteristiche strutturali e funzionali del bene.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un aspetto spesso dibattuto a livello condominiale \u00e8 la propriet\u00e0 del sottotetto e, precisamente, se tale bene sia condominiale, ovvero di propriet\u00e0 del titolare dell\u2019appartamento dell\u2019ultimo piano. Il problema nasce nel momento in cui i titoli di propriet\u00e0 non dispongono nulla in merito. Recentemente la Corte di Cassazione \u00e8 tornata nuovamente sull\u2019argomento ribadendo le linee [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":18454,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[35,11],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18451"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18451"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18451\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18460,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18451\/revisions\/18460"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18454"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18451"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18451"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18451"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}