Con la legge delega che ha preceduto la riforma Cartabia, il legislatore era stato chiamato ad estendere l\u2019applicabilit\u00e0 della procedura di convalida, di licenza per scadenza del contratto e di sfratto per morosit\u00e0 anche ai contratti di comodato ed affitto di azienda.<\/p>\n\n\n\n
Ci\u00f2 avrebbe, dunque, permesso, anche per tali tipologie contrattuali, la possibilit\u00e0 di avvalersi di un procedimento pi\u00f9 celere e snello, evitando il ricorso al giudizio ordinario, con le relative tempistiche.<\/p>\n\n\n\n
Con la riforma Cartabia, tuttavia, il legislatore \u00e8 intervenuto esclusivamente sull\u2019art. 657 c.p.c.,<\/strong> prevedendo espressamente l\u2019applicabilit\u00e0 del procedimento di licenza (o sfratto) per finita locazione – gi\u00e0 previsto nei confronti del conduttore, dell\u2019affittuario coltivatore diretto, del mezzadro e del colono – anche al comodatario di beni immobili e all\u2019affittuario di azienda.<\/p>\n\n\n\n Tale estensione non ha, tuttavia, interessato l\u2019art. 658 c.p.c., riguardante lo sfratto per morosit\u00e0, la cui formulazione \u00e8 rimasta inalterata.<\/p>\n\n\n\n Sia in dottrina che in giurisprudenza si \u00e8 posto, dunque, il problema di definire l\u2019applicabilit\u00e0, o meno, del procedimento di sfratto per morosit\u00e0 anche l\u2019affitto di azienda<\/strong>, attesa la finalit\u00e0 espressa nella legge delega (art. 1, comma 5, lett. r), della Legge Delega n. 206\/2021). Criticit\u00e0 che, invece, non si \u00e8 prospettata per il comodato, data la gratuit\u00e0 del negozio.<\/p>\n\n\n\n A riguardo, i Tribunali di merito hanno assunto posizioni contrastanti.<\/p>\n\n\n\n Secondo alcuni uffici giudiziari, infatti, il procedimento di sfratto per morosit\u00e0, in assenza di specifica indicazione del legislatore, non sarebbe applicabile anche all\u2019affitto di azienda, escludendo una sua estensione analogica ad ipotesi diverse da quelle tipiche espressamente previste dalla normativa (In tal senso il Tribunale di Foggia e il Tribunale di Roma).<\/p>\n\n\n\n Secondo altre pronunce di merito, invece, il procedimento di sfratto per morosit\u00e0 sarebbe applicabile a tutte le figure contrattuali elencate dal precedente art. 657 c.p.c. e, dunque, anche all\u2019affittuario di azienda. Ci\u00f2 sia in ragione del contenuto della Legge Delega, sia in virt\u00f9 del rinvio che l\u2019art. 658 c.p.c. farebbe all\u2019art. 657 c.p.c. (In tal senso il Tribunale di Verona e il Tribunale di Nola).<\/p>\n\n\n\n Tale conflitto giurisprudenziale \u00e8 evidentemente idoneo a creare grande incertezza nel panorama giuridico, con conseguenti effetti negativi anche sul piano delle relazioni commerciali ed industriali e dei relativi investimenti.<\/p>\n\n\n\n A fronte del predetto contrasto e delle obiettive difficolt\u00e0 interpretative poste dalla scarsa chiarezza dell\u2019intervento legislativo, recentemente il Tribunale di Napoli ha, quindi, sottoposto, mediante rinvio pregiudiziale, la definizione della questione alle Corte di Cassazione, sottoponendo il seguente quesito: \u201cse la procedura sommaria per convalida di sfratto per morosit\u00e0 di cui all\u2019art. 658 c.p.c. sia o meno applicabile al contratto di fitto di azienda ovvero al contratto di fitto di ramo di azienda<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Non resta, dunque, che attendere la pronuncia della Corte di legittimit\u00e0.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con la legge delega che ha preceduto la riforma Cartabia, il legislatore era stato chiamato ad estendere l\u2019applicabilit\u00e0 della procedura di convalida, di licenza per scadenza del contratto e di sfratto per morosit\u00e0 anche ai contratti di comodato ed affitto di azienda. Ci\u00f2 avrebbe, dunque, permesso, anche per tali tipologie contrattuali, la possibilit\u00e0 di avvalersi […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":18966,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[35],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18963"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18963"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18963\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19072,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18963\/revisions\/19072"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18966"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18963"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18963"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18963"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}