{"id":19976,"date":"2025-04-14T14:28:41","date_gmt":"2025-04-14T12:28:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=19976"},"modified":"2025-04-14T14:28:43","modified_gmt":"2025-04-14T12:28:43","slug":"attestato-di-prestazione-energetica-quali-conseguenze-per-un-errato-rilascio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/attestato-di-prestazione-energetica-quali-conseguenze-per-un-errato-rilascio\/","title":{"rendered":"Attestato di prestazione energetica: quali conseguenze per un errato rilascio?"},"content":{"rendered":"\n

La direttiva (UE) 2024\/1275<\/strong> sulla prestazione energetica nell\u2019edilizia<\/strong>, cos\u00ec detta \u201cCase Green\u201d<\/strong>, entrata in vigore il 28 maggio 2024<\/strong>, impone agli Stati membri dell\u2019Unione Europea<\/strong> una sempre maggiore attenzione sullo \u201cstato\u201d energetico del patrimonio immobiliare<\/strong>, con l\u2019obiettivo di ridurre progressivamente le immissioni di CO2<\/strong> ed arrivare alla totale decarbonizzazione entro il 2050<\/strong>.
Nell\u2019ambito delle operazioni immobiliari<\/strong>, dunque, l\u2019aspetto della prestazione energetica degli edifici<\/strong> \u00e8 destinato ad assumere sempre maggiore rilievo e, con esso, l\u2019APE<\/strong>.
L\u2019APE<\/strong> \u00e8 un documento redatto da un professionista abilitato<\/strong>, che attesta come \u00e8 stato costruito un edificio sotto il profilo dell’isolamento termico<\/strong> e del consumo energetico<\/strong>.
Tale attestazione deve essere resa disponibile, in caso di compravendita<\/strong> e locazione<\/strong>, dal proprietario dell\u2019immobile<\/strong> gi\u00e0 durante le trattative. L\u2019acquirente<\/strong> o il conduttore<\/strong>, inoltre, dovranno dichiarare, con apposita clausola, negli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso<\/strong> e nei nuovi contratti di locazione<\/strong> di edifici o di singole unit\u00e0 immobiliari soggetti a registrazione, di aver ricevuto l\u2019attestato.
Copia dell\u2019APE<\/strong> deve essere, inoltre, allegata<\/strong> ai predetti contratti, tranne nei casi di locazione di singole unit\u00e0 immobiliari<\/strong>.
L\u2019omessa dichiarazione o allegazione<\/strong>, se dovuta, ha conseguenze dal punto di vista amministrativo<\/strong> in quanto comporta l\u2019erogazione per le parti, in solido<\/strong> tra loro e in pari misura, di una sanzione pecuniaria<\/strong> che va da \u20ac 3.000 a \u20ac 18.000<\/strong>, per le compravendite e i trasferimenti a titolo oneroso e da \u20ac 1.000 a \u20ac 4.000<\/strong>, per i contratti di locazione di singole unit\u00e0 immobiliari, ridotta alla met\u00e0<\/strong> per le locazioni non eccedenti i tre anni.
C\u2019\u00e8 da chiedersi, per\u00f2, se vi siano conseguenze anche sull\u2019efficacia e\/o validit\u00e0<\/strong> di detti contratti.
L\u2019argomento \u00e8 stato oggetto di due recenti pronunce di Tribunale<\/strong> che hanno indagato gli effetti della consegna di un APE errato<\/strong>, rispettivamente sul contratto preliminare di compravendita<\/strong> e sul contratto definitivo<\/strong>.
Precisamente, il Tribunale di Torino<\/strong> nel 2024<\/strong> si \u00e8 pronunciato sulla domanda di risoluzione del contratto preliminare di compravendita<\/strong> e di risarcimento del danno<\/strong>, avanzata dal promissario acquirente<\/strong> di un immobile, che riferiva di essersi impegnato all\u2019acquisto, a fronte della consegna di un attestato di prestazione energetica<\/strong> riportante una classe energetica \u201cC\u201d<\/strong>. Successivamente era tuttavia emerso che l\u2019immobile oggetto di compravendita risultava in realt\u00e0 in classe energetica \u201cG\u201d<\/strong>, come attestato dall\u2019APE aggiornato<\/strong> e consegnato dal promittente venditore<\/strong> in sede di rogito<\/strong>.
Il Giudice torinese, in accoglimento delle domande svolte dal promissario acquirente, ha dichiarato risolto il contratto preliminare per grave inadempimento<\/strong> del promittente venditore, sul presupposto che la classe energetica<\/strong> di un immobile sia ormai un importante elemento che concorre a determinarne il valore<\/strong> e che la differenza tra la classe \u201cC\u201d e quella \u201cG\u201d<\/strong> sia tale da condizionare la scelta del contraente<\/strong>.
Ha inoltre stabilito il diritto al risarcimento del danno<\/strong> in favore del promissario acquirente.
Proprio sul diritto al risarcimento del danno, si era gi\u00e0 pronunciato nel 2022<\/strong> il Tribunale di Trani<\/strong>, chiamato a decidere sulla domanda avanzata dall\u2019acquirente<\/strong> di un immobile accortosi, solo diverso tempo dopo la conclusione della compravendita, che la classe energetica del bene era inferiore a quella dichiarata<\/strong> dal venditore<\/strong>.
In tale occasione l\u2019acquirente aveva chiesto giudizialmente il solo risarcimento del danno<\/strong>, avendo comunque interesse a mantenere la propriet\u00e0<\/strong> dell\u2019immobile. La richiesta risarcitoria veniva accolta<\/strong> dal Tribunale ed il venditore condannato a pagare un importo pari al minore valore dell\u2019immobile<\/strong>, come determinato dal consulente<\/strong> all\u2019uopo nominato.
Peraltro, gli obblighi informativi attinenti l\u2019APE<\/strong> rilevano anche dal punto di vista dell\u2019attivit\u00e0 svolta dal mediatore immobiliare<\/strong>.
\u00c8 quanto stabilito da diverse pronunce<\/strong> sia di Tribunale<\/strong> che della Corte di Cassazione<\/strong> che, partendo dal dettato dall\u2019art. 1759 co.1 c.c.<\/strong>, hanno ritenuto sussistere in capo al mediatore<\/strong> l\u2019obbligo di fornire informazioni sulla classe energetica<\/strong> dell\u2019immobile oggetto dell\u2019affare intermediato, in quanto considerate funzionali alla determinazione dell’acquirente<\/strong> in ordine all’acquisto.
Pena, la perdita del diritto alla provvigione<\/strong>.
\u00c8 necessario, dunque, prestare sempre grande attenzione all\u2019APE<\/strong> quando si effettuano operazioni immobiliari<\/strong>, anche in considerazione della crescente importanza che riveste il tema della prestazione energetica degli edifici<\/strong> a livello comunitario<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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