{"id":20003,"date":"2025-05-05T12:19:38","date_gmt":"2025-05-05T10:19:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=20003"},"modified":"2025-05-05T12:19:40","modified_gmt":"2025-05-05T10:19:40","slug":"cessazione-anticipata-della-locazione-e-danno-per-il-locatore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/cessazione-anticipata-della-locazione-e-danno-per-il-locatore\/","title":{"rendered":"Cessazione anticipata della locazione e danno per il locatore"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00c8 noto che, in caso di <strong>sfratto per morosit\u00e0<\/strong>, il <strong>locatore<\/strong> ha diritto a percepire i <strong>canoni impagati<\/strong> e, sino al <strong>rilascio<\/strong>, un\u2019<strong>indennit\u00e0 <\/strong>pari all\u2019ammontare del <strong>canone<\/strong> stesso.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma il locatore pu\u00f2 chiedere al <strong>conduttore<\/strong> anche la corresponsione, a titolo <strong>risarcitorio<\/strong>, di tutti i <strong>canoni <\/strong>che avrebbe avuto diritto di percepire se il contratto fosse giunto a <strong>naturale scadenza<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 questo il quesito a cui ha risposto la <strong>Suprema Corte di Cassazione <\/strong>con la sentenza n. <strong>4892<\/strong>, pubblicata il <strong>25.02.2025<\/strong>, resa a <strong>Sezioni Unite<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Su tale argomento in <strong>giurisprudenza<\/strong> si erano formati due orientamenti.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; il <strong>filone maggioritario<\/strong>, ma pi\u00f9 risalente, riconosceva al locatore, che aveva chiesto ed ottenuto la <strong>risoluzione anticipata<\/strong> del contratto di locazione per <strong>inadempimento del conduttore<\/strong>, il diritto al <strong>risarcimento del danno<\/strong> per la <strong>mancata percezione dei canoni<\/strong> concordati sino alla naturale scadenza del contratto, ovvero sino al reperimento di un <strong>nuovo conduttore<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto all\u2019ammontare di tale risarcimento, in una prima fase l\u2019orientamento in esame riteneva che lo stesso dovesse essere parametrato alla mancata percezione dei <strong>canoni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Detto indirizzo si \u00e8, poi, evoluto, giungendo ad escludere tale <strong>automatismo<\/strong> e a rimettere la <strong>determinazione<\/strong> dell\u2019ammontare <strong>del danno<\/strong> per la mancata percezione dei canoni concordati alla <strong>valutazione <\/strong>condotta <strong>dal giudice<\/strong>, secondo le <strong>circostanze del caso concreto<\/strong>;<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; <strong>l\u2019orientamento<\/strong> giurisprudenziale <strong>minoritario<\/strong>, ma pi\u00f9 recente, invece, negava al locatore, che aveva chiesto ed ottenuto la risoluzione anticipata del contratto di locazione per inadempimento del conduttore, il diritto al <strong>risarcimento <\/strong>del danno per la <strong>mancata percezione dei canoni concordati <\/strong>sino alla naturale scadenza del <strong>contratto<\/strong>, ovvero sino al reperimento di un <strong>nuovo conduttore<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 sul presupposto che il <strong>canone rappresenta un corrispettivo per la privazione del godimento del bene<\/strong>, con la conseguenza che, una volta ottenuta la <strong>restituzione dell\u2019immobile<\/strong>, il locatore <strong>non potrebbe pretendere alcunch\u00e9 a titolo risarcitorio<\/strong>. Al pi\u00f9, se l\u2019immobile viene riconsegnato in condizioni da necessitare un <strong>ripristino<\/strong>, il locatore potrebbe chiedere un danno correlato alla <strong>mancata percezione del canone<\/strong> per il tempo occorrente allo stesso.<\/p>\n\n\n\n<p>Dirimendo il contrasto giurisprudenziale sopra esposto, la <strong>Suprema Corte di Cassazione<\/strong> ha <strong>negato<\/strong> che la <strong>restituzione dell\u2019immobile locato<\/strong> valga per s\u00e9 ad <strong>escludere<\/strong> il diritto del locatore a <strong>rivendicare<\/strong>, a titolo risarcitorio, i <strong>canoni <\/strong>che sarebbero stati dovuti sino alla <strong>naturale scadenza <\/strong>del contratto (ovvero sino al <strong>reperimento di un nuovo conduttore<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>Al contempo, la suprema Corte ha, per\u00f2, <strong>precisato <\/strong>che l\u2019<strong>ammontare del danno risarcibile<\/strong> non deve <strong>corrispondere, con carattere di automaticit\u00e0, ai canoni non percepiti,<\/strong> dovendosi, invece, valutare le <strong>circostanze del caso concreto<\/strong>, prime fra tutte l\u2019<strong>utile<\/strong> che il locatore avrebbe potuto percepire dall\u2019immobile nel periodo decorrente fra la risoluzione prematura del contratto e la sua naturale scadenza.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>Sezioni Unite<\/strong> hanno, altres\u00ec, chiarito che, per ottenere detto <strong>risarcimento<\/strong>, il locatore dovr\u00e0 anche <strong>provare <\/strong>di essersi <strong>attivato<\/strong>, non appena ottenuta la restituzione del bene locato, per <strong>ricollocarlo sul mercato<\/strong>, seppur <strong>senza esito<\/strong>. Ci\u00f2, anche in ragione del <strong>principio di buona fede<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c8 noto che, in caso di sfratto per morosit\u00e0, il locatore ha diritto a percepire i canoni impagati e, sino al rilascio, un\u2019indennit\u00e0 pari all\u2019ammontare del canone stesso. 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