{"id":7103,"date":"2015-10-30T12:17:46","date_gmt":"2015-10-30T11:17:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=7103"},"modified":"2024-11-12T09:45:19","modified_gmt":"2024-11-12T08:45:19","slug":"contratto-di-locazione-si-puo-richiedere-il-pagamento-di-un-canone-maggiore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/contratto-di-locazione-si-puo-richiedere-il-pagamento-di-un-canone-maggiore\/","title":{"rendered":"Contratto di locazione: si pu\u00f2 richiedere il pagamento di un canone maggiore?"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Cass. Civ. SS.UU, 17 settembre 2015, n. 18213<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ci troviamo nell\u2019ambito dei <a href=\"https:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Locazione\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">contratti di locazione<\/a><strong> ad uso abitativo<\/strong>, la fattispecie \u00e8 quella della simulazione relativa ed il caso \u00e8 quello in cui il locatore ed il conduttore concordano su un canone, ma ne dichiarano un altro inferiore nel <strong>contratto<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le <strong>Sezioni Unite<\/strong> hanno recentemente chiarito che \u00e8 <strong>esclusa la validit\u00e0<\/strong> di qualsivoglia patto volto a determinare un importo del <strong>canone di locazione<\/strong> <strong>maggiore<\/strong> di quello risultante dal contratto scritto e registrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anche se<\/strong> il patto sia stato raggiunto dalle parti <strong>contestualmente alla sottoscrizione del contratto di locazione<\/strong> e venga, poi, registrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ha precisato, infatti, la <strong>Corte<\/strong> che \u00e8 proprio <strong>l\u2019inserimento e\/o la sostituzione della clausola<\/strong> che pattuisce un prezzo diverso ad essere colpita dalla nullit\u00e0 espressamente sanzionata dall\u2019<em>art. 13 della Legge n. 431\/1998.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>E\u2019 nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"https:\/\/www.albeeassociati.it\/contratto-di-locazione-si-puo-richiedere-il-pagamento-di-un-canone-maggiore\/foto-news-giusy\/\" rel=\"attachment wp-att-7104\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-7104\" src=\"https:\/\/www.albeeassociati.it\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/foto-1-news-giusy.jpg\" alt=\"foto news giusy\" width=\"424\" height=\"283\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La dichiarazione che indica il prezzo diverso \u00e8 da intendersi nulla ex legge, con conseguente, perdurante validit\u00e0 di quella che avrebbe dovuto sostituirsi (il canone minore dichiarato) e perdurante validit\u00e0 dell\u2019intero contratto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cosicch\u00e9 anche la registrazione dell\u2019atto che dichiara il prezzo maggiore non modifica il rapporto di locazione instaurato. <strong>Non potendo la registrazione tardiva spiegare alcuna influenza sulla sua validit\u00e0 ed efficacia sotto l\u2019aspetto civilistico<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E\u2019 da intendersi, pertanto, <strong>integralmente superato il precedente orientamento<\/strong> della <strong>Suprema Corte<\/strong> secondo cui la nullit\u00e0 del patto doveva applicarsi ai casi in cui gi\u00e0 in corso il rapporto di locazione, il Locatore ed il Conduttore concordavano la corresponsione di un canone maggiore e <strong>che riteneva, invece, valido ed efficace il patto sul maggior canone qualora l\u2019accordo fosse contestuale alla stipula del contratto di locazione.\u00a0<\/strong><em>Cass. Civ., 27 ottobre 2003, n. 16089<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Cass. Civ. SS.UU, 17 settembre 2015, n. 18213 Ci troviamo nell\u2019ambito dei contratti di locazione ad uso abitativo, la fattispecie \u00e8 quella della simulazione relativa ed il caso \u00e8 quello in cui il locatore ed il conduttore concordano su un canone, ma ne dichiarano un altro inferiore nel contratto. 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