{"id":7227,"date":"2015-12-07T14:25:29","date_gmt":"2015-12-07T13:25:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=7227"},"modified":"2024-11-12T09:45:18","modified_gmt":"2024-11-12T08:45:18","slug":"fallimento-e-contratto-preliminare-le-facolta-del-curatore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/fallimento-e-contratto-preliminare-le-facolta-del-curatore\/","title":{"rendered":"Fallimento e contratto preliminare: le facolt\u00e0 del curatore"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Cass. Civ., SS.UU. 16.09.2015 n. 18131<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E\u2019 stato valutato dalle <strong>Sezioni Unite<\/strong> il seguente <strong>quesito<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>il curatore pu\u00f2 esercitare la facolt\u00e0 di sciogliere il contratto preliminare con il quale l\u2019imprenditore fallito ha promesso in vendita un immobile?<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dirimendo un annoso contrasto giurisprudenziale, la <strong>Suprema Corte<\/strong> ha risposto affermativamente al quesito, seppur ponendo <strong>alcune limitazioni<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La dichiarazione del curatore di sciogliere il <a href=\"https:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Contratto_preliminare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">contratto preliminare<\/a> <strong>di<\/strong> <strong>compravendita<\/strong> non ha efficacia nei confronti del <strong>promissario acquirente<\/strong> se quest\u2019ultimo:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>ha proposto e trascritto, prima della sentenza dichiarativa di fallimento della parte venditrice, una <strong>domanda giudiziale<\/strong> volta a conseguire <strong>la propriet\u00e0 dell\u2019immobile<\/strong> (<em>d. domanda ex art. 2932 c.c.<\/em>)<\/li>\n<li>ha ottenuto <strong>l\u2019accoglimento di tale domanda<\/strong>, seppur con sentenza pronunciata successivamente al fallimento della parte venditrice.<\/li>\n<\/ol>\n<p><a href=\"https:\/\/www.albeeassociati.it\/fallimento-e-contratto-preliminare-le-facolta-del-curatore\/neubauten-mit-einem-rohbau-und-bauplnen\/\" rel=\"attachment wp-att-7228\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-7228\" src=\"https:\/\/www.albeeassociati.it\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/news-ac-1024x427.jpg\" alt=\"Neubauten mit einem Rohbau und Bauplnen\" width=\"574\" height=\"239\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In tal caso, infatti, gli effetti della sentenza retroagiscono alla <strong>data di trascrizione<\/strong> della relativa domanda giudiziale, sottraendo il <strong>bene immobile<\/strong> dalla massa attiva del fallimento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il fine sotteso alla decisione delle <strong>Sezioni Unite<\/strong> \u00e8, dunque, chiaro:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>tutelare il promissario acquirente in buona fede, evitando che la durata del processo possa pregiudicarne i diritti<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tanto \u00e8 che, diversamente, se la domanda giudiziale proposta dall\u2019acquirente e trascritta prima del fallimento non viene accolta o il giudizio si estingue per qualsivoglia ragione, la <strong>dichiarazione del curatore<\/strong> di sciogliere il <strong>contratto preliminare<\/strong> avr\u00e0 integrale efficacia, con conseguente caducazione del <strong>contratto preliminare di compravendita<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Cass. Civ., SS.UU. 16.09.2015 n. 18131 E\u2019 stato valutato dalle Sezioni Unite il seguente quesito: il curatore pu\u00f2 esercitare la facolt\u00e0 di sciogliere il contratto preliminare con il quale l\u2019imprenditore fallito ha promesso in vendita un immobile? Dirimendo un annoso contrasto giurisprudenziale, la Suprema Corte ha risposto affermativamente al quesito, seppur ponendo alcune limitazioni. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11186,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7227"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7227"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7227\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19724,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7227\/revisions\/19724"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11186"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7227"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}