{"id":7425,"date":"2016-02-19T14:33:38","date_gmt":"2016-02-19T13:33:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=7425"},"modified":"2024-11-12T09:45:16","modified_gmt":"2024-11-12T08:45:16","slug":"contratto-di-locazione-ad-uso-commerciale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/contratto-di-locazione-ad-uso-commerciale\/","title":{"rendered":"Il contratto di locazione ad uso commerciale"},"content":{"rendered":"

Chi \u00e8 responsabile qualora non sia possibile adibire l\u2019immobile locato all\u2019uso commerciale pattuito?<\/strong><\/em><\/p>\n

Accade che il conduttore, dopo aver stipulato un contratto di locazione ad uso commerciale<\/strong>, si avveda che l\u2019immobile \u00e8 privo delle autorizzazioni e\/o concessioni amministrative<\/strong> necessarie all\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 che ivi intendeva svolgere.<\/p>\n

Gli orientamenti giurisprudenziali sul punto erano diametralmente differenti.<\/p>\n

Secondo un primo orientamento<\/strong>, gravava unicamente sul conduttore<\/strong> l\u2019onere di verificare che le caratteristiche dell\u2019immobile fossero adeguate a quanto necessario per lo svolgimento della propria attivit\u00e0, nonch\u00e9 per l\u2019ottenimento delle relative autorizzazioni amministrative. Ne derivava che il conduttore non poteva liberarsi dalle obbligazioni assunte, se non esercitando il diritto di recesso<\/a>, laddove contrattualmente previsto. Ci\u00f2, comunque, con l\u2019obbligo di corrispondere il canone per tutto il periodo di preavviso.<\/p>\n

Per un secondo orientamento<\/strong>, invece, quando l\u2019impossibilit\u00e0 di ottenere le necessarie autorizzazioni amministrative dipendeva da una irregolarit\u00e0 dell\u2019immobile sotto il profilo edilizio derivava o, comunque, dipendeva da caratteristiche intrinseche o proprie dell\u2019immobile, la responsabilit\u00e0 dell\u2019inadempimento si configurava in capo al locatore<\/strong>. A meno che il conduttore non fosse a conoscenza della situazione e non l\u2019avesse accettata.<\/p>\n

\"contratto<\/p>\n

Recentemente la Suprema Corte ha dato continuit\u00e0 ad un ultimo orientamento che ha sintetizzato e coordinato detti indirizzi.<\/em><\/p>\n

Precisamente, la Corte ha ritenuto che quando l\u2019inagibilit\u00e0 e\/o l\u2019inabilit\u00e0 all\u2019utilizzo dell\u2019immobile dipenda da sue carenze o caratteristiche intrinseche che impediscono il rilascio delle autorizzazioni necessarie ad adibirlo all\u2019uso pattuito, il locatore \u00e8 responsabile dell\u2019inadempimento e, quindi, dell\u2019eventuale risoluzione del contratto, qualora abbia assunto l\u2019obbligo specifico di ottenere detti provvedimenti.<\/strong><\/p>\n

Per concludere, \u00e8 opportuno inserire nei contratti di locazione ad uso commerciale una specifica clausola<\/strong> che disciplini espressamente oneri e conseguenze in caso di mancato ottenimento delle autorizzazioni e\/o concessioni necessarie<\/strong> ad adibire l\u2019immobile all\u2019attivit\u00e0 che si intende esercitare, non essendo, in alcun modo, sufficiente la mera enunciazione che la locazione viene stipulata per detto uso e che l\u2019immobile \u00e8 ad esso idoneo.<\/p>\n

Cass. Civ., Sez. III, 18 gennaio 2016, n. 666<\/em><\/p>\n

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