{"id":7567,"date":"2016-04-22T12:11:13","date_gmt":"2016-04-22T10:11:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=7567"},"modified":"2024-11-12T09:45:14","modified_gmt":"2024-11-12T08:45:14","slug":"diniego-di-rinnovo-del-contratto-di-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/diniego-di-rinnovo-del-contratto-di-locazione\/","title":{"rendered":"Contratto di locazione: diniego di rinnovo"},"content":{"rendered":"

quando pu\u00f2 escludersi il risarcimento del danno?<\/strong><\/p>\n

Il locatore pu\u00f2 disdettare il contratto di locazione<\/strong> alla prima scadenza contrattuale solo nelle ipotesi tassative previste dalla legge (art. 3 della Legge 431 del 1998 e art. 29 della Legge 392 del 1978<\/em>).<\/p>\n

Se ottiene l\u2019immobile e non provvede ad adibirlo, entro il periodo prestabilito, agli usi dichiarati nella disdetta, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni<\/strong>, ovvero, in alternativa, ad ottenere, un risarcimento non inferiore a trentasei mensilit\u00e0 dell\u2019ultimo canone percepito, per le locazioni abitative e non superiore a quarantotto mensilit\u00e0 per quelle commerciali.<\/p>\n

\"Contratto<\/a><\/p>\n

IL CASO<\/strong><\/p>\n

Il locatore aveva dato disdetta al contratto di locazione<\/strong> al termine del primo quadriennio<\/strong>, adducendo, ai sensi dell\u2019art. 3 della Legge 431 del 1998<\/em>, la necessit\u00e0 di sottoporre l\u2019immobile in cui era ricompreso ad una integrale ristrutturazione.<\/p>\n

Successivamente alla sua restituzione, ottenuta all\u2019esito di un giudizio instaurato a causa dall\u2019opposizione del conduttore al rilascio, il locatore non aveva<\/strong>, tuttavia, realizzato l\u2019intervento edile prospettato<\/strong>.<\/p>\n

Il conduttore aveva, quindi, convenuto in giudizio il locatore per ottenere il risarcimento del danno previsto dalla normativa sopra indicata.<\/p>\n

Il Locatore aveva resistito adducendo che le opere di ristrutturazione erano state impedite dalla scadenza del titolo abilitativo per la loro esecuzione<\/strong>, determinata dall\u2019illegittima opposizione del conduttore al rilascio.<\/p>\n

La Corte di Cassazione ha rigettato la pretesa risarcitoria avanzata dal conduttore.<\/p>\n

E\u2019 stato, quindi ulteriormente confermato il principio secondo cui le sanzioni<\/strong> previste dalla normativa in tema di locazione non si applicano<\/strong> qualora la tardiva e\/o mancata destinazione dell\u2019immobile all\u2019uso dichiarato nella disdetta siano, in concreto, giustificate da esigenze, ragioni o situazioni meritevoli di tutela, non riconducibili al comportamento doloso o colposo del locatore<\/strong>.<\/p>\n

CONCLUSIONI<\/strong><\/p>\n

La Corte di Cassazione ha chiarito che le sanzioni derivanti dalla mancata destinazione dell\u2019immobile all\u2019uso dichiarato<\/strong> non sono connesse ad un criterio oggettivo<\/strong> di responsabilit\u00e0<\/strong>, potendosi il locatore sottrarre alla propria responsabilit\u00e0, dimostrando l\u2019esistenza di motivazioni, a lui non riferibili, da cui \u00e8 dipeso tale mancato utilizzo.<\/p>\n

Cassazione Civile, III sez., n. 1050 del 21 gennaio 2016<\/em><\/p>\n

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