{"id":7641,"date":"2016-05-20T12:06:34","date_gmt":"2016-05-20T10:06:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=7641"},"modified":"2024-11-12T09:45:13","modified_gmt":"2024-11-12T08:45:13","slug":"danni-da-infiltrazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/danni-da-infiltrazioni\/","title":{"rendered":"Chi risponde dei danni da infiltrazioni derivanti dal difetto di manutenzione del lastrico solare?"},"content":{"rendered":"

Siamo nell\u2019ambito della responsabilit\u00e0 per i danni cagionati all\u2019appartamento sottostante dalle infiltrazioni derivanti dal lastrico solare<\/strong> deteriorato per difetto di manutenzione, oggetto della recentissima sentenza delle Sezioni Unite n. 9449 emessa lo scorso 10 maggio 2016.<\/p>\n

Prima della pronuncia in esame, le Sezioni Unite erano gi\u00e0 intervenute sull\u2019argomento con la sentenza n. 3672\/1997, ricollegando la responsabilit\u00e0 direttamente alla titolarit\u00e0 del diritto di propriet\u00e0 del lastrico solare,<\/strong> vale a dire al condominio e al proprietario o detentore ad uso esclusivo. Il risarcimento del danno doveva conseguentemente essere regolato secondo il criterio di imputazione e ripartizione delle spese previste per la manutenzione del lastrico solare dall\u2019art. 1126 c.c.: 2\/3 a carico di tutti i condomini ed 1\/3 a carico del soggetto che ne aveva la propriet\u00e0 o l\u2019uso esclusivo<\/strong>.<\/p>\n

\"Chi<\/p>\n

Tale pronuncia non ha, tuttavia, uniformato la giurisprudenza successiva, che se ne \u00e8 pi\u00f9 volte discostata, tanto da indurre la Seconda Sezione della Corte di legittimit\u00e0 a sottoporre nuovamente la questione alle Sezioni Unite <\/strong>che hanno condiviso le posizioni pi\u00f9 critiche di dottrina e giurisprudenza e hanno ricondotto la fattispecie ad una ipotesi di responsabilit\u00e0 extracontrattuale<\/a>. <\/strong><\/p>\n

Stabilendo, in particolare, che questa grava sul proprietario<\/strong> o detentore ad uso esclusivo<\/strong> del lastrico solare in base al disposto di cui all\u2019artt. 2051 c.c. (\u201cCiascuno \u00e8 responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito\u201d<\/em>) e sul condominio<\/strong> quale soggetto gravato dall\u2019onere di porre in essere i controlli necessari per la conservazione delle parti comuni e di provvedere alle opere di manutenzione straordinaria.<\/p>\n

Troveranno, quindi, applicazione tutte le disposizioni che disciplinano la responsabilit\u00e0 extracontrattuale<\/strong>, prime, fra tutte, quelle relative alla prescrizione (quinquennale) dell\u2019azione ed all\u2019imputazione della responsabilit\u00e0.<\/p>\n

Con la conseguenza, da un lato, che il proprietario del lastrico solare non risponder\u00e0 del danno verificatosi precedentemente al proprio acquisto<\/strong> e, dall\u2019altro, che sia il proprietario e\/o detentore ad uso esclusivo, sia il condominio potranno escludere la propria responsabilit\u00e0 provando la riferibilit\u00e0 del danno all\u2019uno o all\u2019altro.<\/strong> Solo in mancanza di detta rigorosa prova, la responsabilit\u00e0 graver\u00e0, in via concorrente, su entrambi e verr\u00e0 ripartita nella misura di cui all\u2019art. 1126 c.c. sopra citato (2\/3 a carico di tutti i condomini ed 1\/3 a carico del soggetto che ne aveva la propriet\u00e0 o l\u2019uso esclusivo).<\/p>\n

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