{"id":7905,"date":"2016-10-07T14:45:39","date_gmt":"2016-10-07T12:45:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=7905"},"modified":"2024-11-12T09:45:10","modified_gmt":"2024-11-12T08:45:10","slug":"indennita-di-avviamento-per-gli-immobili-situati-allinterno-di-centri-commerciali-e-dovuta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/indennita-di-avviamento-per-gli-immobili-situati-allinterno-di-centri-commerciali-e-dovuta\/","title":{"rendered":"Indennit\u00e0 di avviamento per gli immobili situati all\u2019interno di centri commerciali: \u00e8 dovuta?"},"content":{"rendered":"

L\u2019art. 34 della Legge n. 392\/1978<\/em> prevede che, in caso di cessazione del rapporto di locazione di un immobile commerciale<\/strong>, qualora non dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore, quest\u2019ultimo ha diritto ad ottenere dal locatore un\u2019indennit\u00e0 pari a 18 mensilit\u00e0 dell\u2019ultimo canone corrisposto. <\/strong>Mensilit\u00e0 che, per le attivit\u00e0 alberghiere, giungono a 21.<\/p>\n

Detta indennit\u00e0 costituisce<\/strong>, secondo la ratio della norma, la contropartita per la perdita dell\u2019avviamento<\/strong> che il conduttore ha creato grazie alla propria operosit\u00e0.<\/p>\n

Per tale ragione, la medesima legge ha previsto dei \u201climiti<\/em>\u201d alla debenza dell\u2019indennit\u00e0. Questa \u00e8 esclusa sia per tutti quegli immobili ove viene svolta attivit\u00e0 che non comporta contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori o destinati all\u2019esercizio di attivit\u00e0 professionali, sia per quegli immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, aeroporti, aree di servizio stradali e autostradali, alberghi e villaggi turistici.<\/p>\n

Elenco che la precedente giurisprudenza non ha considerato tassativo, ritenendo che il limite trovi applicazione ogni qualvolta l\u2019avviamento non sia determinato dall\u2019operosit\u00e0 del conduttore, ma sia una diretta conseguenza della collocazione dell\u2019immobile all\u2019interno di un complesso pi\u00f9 ampio i cui utenti garantiscono un flusso stabile di domanda (c.d. avviamento parassitario).<\/p>\n

Con ci\u00f2, estendendo il limite anche agli immobili situati all\u2019interno dei centri commerciali.<\/p>\n

\"Indennit\u00e0<\/p>\n

E\u2019, quindi, particolarmente innovativa la decisione recentemente assunta dalla Corte di Cassazione chiamata a pronunciarsi sul diritto all\u2019indennit\u00e0 di avviamento<\/strong> nel caso di una lavanderia ubicata all\u2019interno di un centro commerciale<\/strong>.<\/p>\n

Nel caso in esame, la Corte di Cassazione, contrariamente al precedente orientamento, ha, infatti, ritenuto dovuta l\u2019indennit\u00e0 di avviamento<\/strong> al conduttore,<\/strong> avendo considerato che la lavanderia si era costituita una clientela propria, indipendente dalle modalit\u00e0 di afflusso dettate e\/o imposte dal centro commerciale.<\/p>\n

Precisamente, i Giudici della Corte di Cassazione hanno statuito che la valutazione circa la debenza dell\u2019indennit\u00e0 debba avvenire \u201csulla base di un accertamento che<\/em><\/strong>, alla luce della evidenziata ratio degli artt. 34 e 35, verifichi se il locale complementare o interno al Centro sia idoneo a produrre un avviamento \u201cproprio\u201d, quale effetto diretto dell\u2019attivit\u00e0 in essa svolto dal conduttore<\/strong><\/em>\u201d.<\/p>\n

Cassazione Civile, III sez., 23.09.2016, n. 18748<\/em><\/p>\n

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