{"id":8214,"date":"2017-02-27T15:00:49","date_gmt":"2017-02-27T14:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=8214"},"modified":"2024-11-12T09:45:06","modified_gmt":"2024-11-12T08:45:06","slug":"recesso-del-conduttore-nelle-ipotesi-pignoramento-dei-canoni-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/recesso-del-conduttore-nelle-ipotesi-pignoramento-dei-canoni-locazione\/","title":{"rendered":"Il recesso del conduttore nelle ipotesi di pignoramento dei canoni di locazione"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Con la sentenza n. 20952 del 17 ottobre 2016, la Corte di Cassazione ha espresso un importante principio concernente <strong>la facolt\u00e0 di recesso del conduttore dal contratto di locazione, sia nell\u2019ipotesi in cui i canoni di locazione siano stati sottoposti a pignoramento, sia per quei casi in cui anche l\u2019immobile locato sia oggetto di pignoramento.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nello specifico, la Corte \u00e8 stata chiamata a decidere sulla <strong>validit\u00e0 ed opponibilit\u00e0 del recesso del conduttore nei confronti del creditore pignorante,<\/strong> operando un contemperamento tra due importantissime norme del nostro codice civile, ovvero:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>l\u2019art. 2917 c.c. che recita testualmente<em>: <strong>\u201cSe oggetto del pignoramento \u00e8 un credito, l&#8217;estinzione di esso per cause verificatesi in epoca successiva al pignoramento non ha effetto in pregiudizio del creditore pignorante e dei creditori che intervengono nell&#8217;esecuzione\u201d\u00a0<\/strong><\/em><\/li>\n<li>l\u2019art. 1322, comma 1, c.c., espressione del generale principio di autonomia negoziale, che recita testualmente: <strong>\u201c<em>Le\u00a0<\/em><em>parti <\/em><em>possono liberamente determinare il contenuto del\u00a0<\/em><em>contratto<\/em><em>\u00a0nei limiti imposti dalla legge\u00a0e dalle norme corporative\u201d.<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Prima di questa decisione, la giurisprudenza di legittimit\u00e0 e di merito ritenevano che, successivamente alla notifica del pignoramento, il recesso del conduttore non producesse efficacia nei confronti del creditore pignorante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Da ci\u00f2 conseguendone l\u2019obbligo del conduttore di proseguire nel rapporto di locazione e corrispondere i canoni di locazione al creditore pignorante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-8179\" src=\"https:\/\/www.albeeassociati.it\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/Fotolia_86833018_S.jpg\" alt=\"\" width=\"560\" height=\"373\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Secondo il nuovo orientamento formatosi con la decisione in commento, invece, l\u2019art. 2917 c.c., non pu\u00f2 pregiudicare, n\u00e9 limitare la libert\u00e0 negoziale (art. 1322 c.c.) del conduttore, negando diritti al medesimo specificamente attribuiti nel contratto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Su tali basi, la Suprema Corte, modificando il precedente orientamento e sensibilmente limitando l\u2019ambito di applicazione dell\u2019art. 2917 c.c., ha stabilito che: <strong><em>\u201cIl terzo pignorato non pu\u00f2 essere costretto a proseguire contro la sua volont\u00e0 il rapporto di locazione, qualora abbia facolt\u00e0 di sciogliersene secondo le regole che disciplinano il suo rapporto, solo perch\u00e9 i canoni sono stati oggetto di pignoramento\u201d. <\/em><\/strong>(Cass. Civ., 17 ottobre 2016, n. 20952 in Diritto &amp; Giustizia 2016, 18 ottobre).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conseguendone da ci\u00f2 che<strong> il conduttore avr\u00e0 diritto di recedere dal contratto anche successivamente alla notifica del pignoramento,<\/strong> liberandosi dall\u2019obbligazione di corrispondere i canoni al creditore pignorante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nella pronuncia in esame, tuttavia, non vi \u00e8 una chiara indicazione del soggetto che si deve ritenere legittimato a ricevere la disdetta del contratto da parte del conduttore.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In attesa che si sviluppi un orientamento giurisprudenziale sul punto, in via precauzionale, <strong>\u00e8 consigliabile operare una distinzione:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) nei casi in cui siano stati <strong>pignorati solo i canoni,<\/strong> si ritiene che<strong> la disdetta debba essere inviata sia al proprietario, sia al creditore pignorante;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) nei casi in cui sia stato <strong>pignorato anche l\u2019immobile,<\/strong> si ritiene che <strong>la disdetta debba essere inviata sia al proprietario, sia al terzo pignorante, sia al custode eventualmente nominato<\/strong> (se diverso dal proprietario e dal creditore pignorante).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Iscriviti alla <a href=\"https:\/\/www.albeeassociati.it\/newsletter\/\">Newsletter<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con la sentenza n. 20952 del 17 ottobre 2016, la Corte di Cassazione ha espresso un importante principio concernente la facolt\u00e0 di recesso del conduttore dal contratto di locazione, sia nell\u2019ipotesi in cui i canoni di locazione siano stati sottoposti a pignoramento, sia per quei casi in cui anche l\u2019immobile locato sia oggetto di pignoramento. 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