{"id":8322,"date":"2017-04-14T10:16:41","date_gmt":"2017-04-14T08:16:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=8322"},"modified":"2024-11-12T09:45:05","modified_gmt":"2024-11-12T08:45:05","slug":"la-responsabilita-aggravata-dellappaltatore-puo-applicarsi-anche-caso-ristrutturazione-edilizia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/la-responsabilita-aggravata-dellappaltatore-puo-applicarsi-anche-caso-ristrutturazione-edilizia\/","title":{"rendered":"La responsabilit\u00e0 aggravata dell’appaltatore pu\u00f2 applicarsi anche in caso di ristrutturazione edilizia?"},"content":{"rendered":"

Con la sentenza n. 7756 del 27.03.2017, le Sezioni Unite della Corte di Cassazione si sono pronunciate in tema di responsabilit\u00e0 aggravata di cui all’art. 1669 c.c. per rovina e difetti di cose immobili, componendo un antico contrasto giurisprudenziale.<\/strong><\/p>\n

Come noto, l\u2019art. 1669 c.c. prevede che, quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per loro natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l’opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l’appaltatore \u00e8 responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, purch\u00e9 sia fatta la denunzia entro un anno dalla scoperta.<\/strong> Prescrivendosi il diritto del committente (e cos\u00ec dei suoi aventi causa) in un anno dalla denunzia.<\/p>\n

Un orientamento giurisprudenziale escludeva l’applicabilit\u00e0 della suddetta disciplina nel caso di ristrutturazione di un edificio,<\/strong> considerando che proprio la costruzione dell’edificio o di altra cosa immobile costituisse il presupposto ed il limite della responsabilit\u00e0 aggravata dell’appaltatore.<\/p>\n

Le Sezioni Unite hanno ritenuto detto orientamento estremamente restrittivo, a maggior ragione considerata l’interpretazione storico-evolutiva della norma che ha portato ad estenderne gli effetti ad ipotesi prima del tutto escluse.<\/p>\n

Tra tutte, si ricorda che, in forza di numerose pronunce succedutesi negli ultimi anni, tra i gravi difetti sono,<\/strong> infatti, attualmente e pacificamente ricompresi anche quelli che riguardano elementi secondari ed accessori<\/strong> (i.e. impermeabilizzazioni, rivestimenti, infissi \u2026), purch\u00e9 tali da compromettere la funzionalit\u00e0 globale del bene e\/o comportare un apprezzabile danno<\/strong> alla sua funzione economica o una sensibile menomazione al suo normale godimento in relazione alla sua propria utilit\u00e0.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Proprio da tale tendenza estensiva e dal ragionamento giuridico che ha ravvisato i gravi difetti laddove vi fosse la compromissione del godimento e\/o della funzionalit\u00e0 del bene immobile, le Sezioni Unite hanno ravvisato come dovesse ritenersi indifferente che detti difetti riguardassero una costruzione nuova, ovvero derivassero da riparazioni e\/o modificazioni dell’originario edificio.<\/p>\n

L’importante naturalmente \u00e8 che si tratti di interventi di lunga durata la cui potenziale incidenza, tanto sulla rovina o sul pericolo di rovina, quanto sul normale godimento del bene, operi in modo simile alle altre ipotesi di costruzione ex novo.<\/p>\n

E cos\u00ec le Sezioni Unite hanno concluso esponendo il seguente principio di diritto: \u201c<\/strong>l’art. 1669 c.c. \u00e8 applicabile,<\/strong> ricorrendone tutte le altre condizioni, anche alle opere di ristrutturazione edilizia<\/strong> e,<\/strong> in genere, agli interventi manutentivi o modificativi di lunga durata su immobili preesistenti<\/strong> che (rovinino o) presentino (evidente pericolo di rovina o) gravi difetti incidenti sul godimento e sulla normale utilizzazione del bene, secondo la destinazione propria di quest’ultimo)\u201d.\u00a0 <\/strong><\/em>\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

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