{"id":8572,"date":"2017-07-24T10:50:11","date_gmt":"2017-07-24T08:50:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=8572"},"modified":"2024-11-12T09:45:02","modified_gmt":"2024-11-12T08:45:02","slug":"mancata-registrazione-del-contratto-locazione-quali-conseguenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/mancata-registrazione-del-contratto-locazione-quali-conseguenze\/","title":{"rendered":"Mancata registrazione del contratto di locazione: quali conseguenze?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">In una recente sentenza, la Suprema Corte di Cassazione, pronunciandosi in tema di <strong>locazione immobiliare ad uso non abitativo<\/strong>, si \u00e8 soffermata ad analizzare le conseguenze derivanti dalla <strong>mancata registrazione del contratto di locazione.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Precisamente, la Suprema Corte, a seguito di una puntuale analisi dell\u2019intero impianto normativo in materia, ha statuito che <strong>la mancata registrazione del contratto<\/strong> <strong>di locazione<\/strong>, prevista dall\u2019art. 1, comma 346, della l. n. 311 del 2004, <strong>comporta la sua nullit\u00e0<\/strong> <strong>ex art. 1418 c.c..<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nullit\u00e0, questa, che <strong>pu\u00f2, tuttavia, essere sanata mediante la tardiva registrazione<\/strong>, la quale produrr\u00e0 effetto sin dalla stipula del contratto di locazione.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Suprema Corte ha evidenziato che tale soluzione interpretativa, oltre ad essere coerente con i principi normativi e giurisprudenziali sviluppatisi sul punto, consente anche un adeguato contemperamento degli interessi, sia delle parti contrattuali che pubblicistici.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Da un lato, infatti, la sanzione di nullit\u00e0, precludendo al locatore di riscuotere il canone convenuto, oltre che imponendogli la restituzione delle somme gi\u00e0 versate, determina l\u2019emersione delle cosiddette <strong>\u201clocazioni in nero\u201d.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dall\u2019altro lato, per\u00f2, la possibilit\u00e0 di sanatoria mediante la tardiva registrazione, consente alle parti di mantenere stabili gli effetti del contratto voluto, sia nell\u2019interesse del locatore che del conduttore. <strong>Il locatore, infatti, potr\u00e0 legittimamente pretendere il versamento dei canoni di locazione.<\/strong> Il conduttore, invece, godr\u00e0 della durata della locazione come contrattualmente prevista, non sar\u00e0 esposto ad azioni di rilascio e, per le locazioni non abitative, manterr\u00e0, nei casi previsti per legge, il diritto all\u2019indennit\u00e0 di avviamento, oltre che quello di prelazione.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Sentenza Cass. n. 10498 del 28.04.2017<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In una recente sentenza, la Suprema Corte di Cassazione, pronunciandosi in tema di locazione immobiliare ad uso non abitativo, si \u00e8 soffermata ad analizzare le conseguenze derivanti dalla mancata registrazione del contratto di locazione. Precisamente, la Suprema Corte, a seguito di una puntuale analisi dell\u2019intero impianto normativo in materia, ha statuito che la mancata registrazione [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11177,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8572"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8572"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8572\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19578,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8572\/revisions\/19578"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8572"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8572"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}