{"id":8650,"date":"2017-10-11T16:24:07","date_gmt":"2017-10-11T14:24:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=8650"},"modified":"2024-11-12T09:45:01","modified_gmt":"2024-11-12T08:45:01","slug":"contratto-locazione-ad-uso-non-abitativo-nullo-patto-quale-le-parti-concordano-occultare-un-canone-locazione-superiore-quello-dichiarato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/contratto-locazione-ad-uso-non-abitativo-nullo-patto-quale-le-parti-concordano-occultare-un-canone-locazione-superiore-quello-dichiarato\/","title":{"rendered":"Contratto di locazione ad uso non abitativo: \u00e8 nullo il patto con il quale le parti concordano di occultare un canone di locazione superiore a quello dichiarato"},"content":{"rendered":"

Abbiamo ultimamente rilevato che la Suprema Corte di Cassazione, pronunciandosi in tema di locazione immobiliare ad uso non abitativo,<\/strong> si \u00e8 soffermata ad analizzare le conseguenze derivanti dalla sua mancata registrazione, concludendo, a seguito di una puntuale analisi dell\u2019intero impianto normativo che:<\/p>\n

1) la mancata registrazione del contratto<\/strong> di locazione<\/strong>, prevista dall\u2019art. 1, comma 346, della l. n. 311 del 2004, comporta la sua nullit\u00e0<\/strong> ex art. 1418 c.c.;<\/p>\n

2) la nullit\u00e0 pu\u00f2 essere sanata mediante la tardiva registrazione<\/strong>;<\/p>\n

3) la registrazione, seppur tardiva, produce comunque effetto sin dalla stipula del contratto di locazione<\/strong>.<\/p>\n

I suddetti principi sono stati recentissimamente condivisi anche dalle Sezioni Unite della Suprema Corte.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

In detta pronuncia, dopo aver approfonditamente ripercorso le tappe degli orientamenti giurisprudenziali espressisi sul tema del rapporto tra diritto tributario e diritto privato con riguardo alle conseguenze civilistiche che derivano dalle violazioni tributarie e confermato le medesime conclusioni sopra rilevate, le Sezioni Unite hanno affrontato l\u2019ulteriore aspetto della mancata e\/o ritardata registrazione del patto<\/strong> con il quale il locatore ed il conduttore di un immobile ad uso non abitativo concordano un canone di locazione superiore a quello dichiarato<\/strong> nel contratto di locazione registrato.<\/strong><\/p>\n

E, all\u2019esito di una lunga ed articolata argomentazione, hanno ricondotto ad unit\u00e0 la disciplina della nullit\u00e0 e della (eventuale) sanatoria di tutti i contratti di locazione, ad uso abitativo e non<\/strong>.<\/p>\n

Cos\u00ec come precedentemente statuito per i contratti di locazione ad uso abitativo dalla ormai nota sentenza n. 18213 del 07.09.2015, seppur sulla scorta di presupposti in parte certamente diversi, le Sezioni Unite hanno ritenuto che il patto con cui le parti di un contratto ad uso non abitativo concordino occultamente un canone superiore a quello dichiarato \u00e8 nullo<\/strong>.<\/p>\n

Nullit\u00e0<\/strong> che hanno espressamente indicato come insanabile, a prescindere dall\u2019avvenuta registrazione<\/strong>.<\/p>\n

Sentenza Cass. SS.UU. n. 23601 del 09.10.2017<\/p>\n

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Abbiamo ultimamente rilevato che la Suprema Corte di Cassazione, pronunciandosi in tema di locazione immobiliare ad uso non abitativo, si \u00e8 soffermata ad analizzare le conseguenze derivanti dalla sua mancata registrazione, concludendo, a seguito di una puntuale analisi dell\u2019intero impianto normativo che: 1) la mancata registrazione del contratto di locazione, prevista dall\u2019art. 1, comma 346, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11197,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8650"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8650"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8650\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19569,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8650\/revisions\/19569"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11197"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8650"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8650"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8650"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}