{"id":8846,"date":"2018-01-17T11:02:39","date_gmt":"2018-01-17T10:02:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=8846"},"modified":"2024-11-12T09:43:30","modified_gmt":"2024-11-12T08:43:30","slug":"debito-condominiale-agire-nei-confronti-dei-singoli-condomini","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/debito-condominiale-agire-nei-confronti-dei-singoli-condomini\/","title":{"rendered":"Debito condominiale: come agire nei confronti dei singoli condomini?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Corte di Cassazione<\/strong>, con la sentenza <strong>n. 22856 <\/strong>del <strong>29 settembre 2017<\/strong>, \u00e8 tornata a pronunciarsi in tema di <strong>debito condominiale<\/strong> e ha dettato i criteri da seguire per l\u2019esecuzione forzata nei confronti del singolo condomino.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nel caso esaminato, alcuni condomini hanno presentato opposizione all\u2019esecuzione (ai sensi dell\u2019art. 615 c.p.c.) contro l\u2019atto di precetto che era stato loro notificato sulla base di un titolo esecutivo formatosi nei confronti del Condominio. Nel precetto veniva chiesto il pagamento dell\u2019intera somma dovuta dal Condominio, senza alcuna indicazione della quota spettante a ciascun condomino. L\u2019opposizione \u00e8 stata accolta sia in primo che in secondo grado ed il creditore ha proposto ricorso per Cassazione.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La pronuncia della Suprema Corte ha anzitutto richiamato alcuni principi di diritto, gi\u00e0 oggetto di giurisprudenza consolidata, ossia:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>l\u2019obbligazione contrattuale del condominio grava pro quota sui singoli condomini<\/strong> ai sensi dell\u2019art. 1123 c.c. e non in solido per intero sugli stessi;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>il titolo formatosi contro il Condominio \u00e8 valido<\/strong>, ai fini dell\u2019azione esecutiva, <strong>anche contro i singoli condomini;<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>il creditore,<\/strong> al fine di assicurare la piena conoscenza del titolo in forza del quale si procede, <strong>deve notificarlo al singolo condomino contro il quale intende agire esecutivamente,<\/strong> poich\u00e9 quest\u2019ultimo \u00e8 un soggetto giuridico diverso dal Condominio.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-8848\" src=\"https:\/\/www.albeeassociati.it\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Fotolia_100346968_XS.jpg\" alt=\"\" width=\"524\" height=\"229\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Corte di Cassazione ha altres\u00ec precisato che<\/strong>, per utilizzare il titolo esecutivo ottenuto nei confronti del Condominio, <strong>il creditore deve:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>provare che l\u2019esecutato, ossia il soggetto contro il quale vuole far valere il titolo, riveste la qualit\u00e0 di condomino;<\/li>\n<li>indicare la misura della quota millesimale posseduta dal condomino.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Di conseguenza, <strong>se il creditore intima al condomino il pagamento dell\u2019intero debito condominiale,<\/strong> senza precisare l\u2019importo a cui \u00e8 tenuto l\u2019intimato,<strong> quest\u2019ultimo pu\u00f2 proporre opposizione all\u2019esecuzione, eccependo alternativamente che il creditore:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>non ha provato la qualit\u00e0 di condomino dell\u2019intimato;<\/li>\n<li>ha indicato una quota millesimale sbagliata o non l\u2019ha indicata del tutto. In questi casi, il condomino dovr\u00e0 provare l\u2019esatta misura della propria quota.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">In considerazione di quanto sopra, <strong>in caso di opposizione all\u2019esecuzione da parte dell\u2019intimato il precetto sar\u00e0 dichiarato:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>inefficace per l\u2019intero,<\/strong> se il creditore non ha dato prova della qualit\u00e0 di condomino dell\u2019intimato;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>inefficace per la misura eccedente la quota<\/strong>, se il condomino prova la propria quota;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>efficace<\/strong>, se il condomino non d\u00e0 prova della misura della propria quota.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Iscriviti alla <a href=\"https:\/\/www.albeeassociati.it\/newsletter\/\">Newsletter<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 22856 del 29 settembre 2017, \u00e8 tornata a pronunciarsi in tema di debito condominiale e ha dettato i criteri da seguire per l\u2019esecuzione forzata nei confronti del singolo condomino. 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