{"id":9248,"date":"2018-05-10T11:51:55","date_gmt":"2018-05-10T09:51:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=9248"},"modified":"2024-11-12T09:43:25","modified_gmt":"2024-11-12T08:43:25","slug":"la-cassazione-torna-sul-tema-dei-gravi-vizi-difetti-costruttivi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/la-cassazione-torna-sul-tema-dei-gravi-vizi-difetti-costruttivi\/","title":{"rendered":"La Cassazione torna sul tema dei gravi vizi e difetti costruttivi"},"content":{"rendered":"

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 10048\/2018,<\/strong> si \u00e8 pronunciata sul tema dei vizi costruttivi <\/strong>che si manifestano negli immobili successivamente alla loro costruzione<\/strong>.<\/p>\n

Tali vizi, secondo l\u2019art. 1669 c.c.<\/strong>, devono essere denunciati entro un anno dalla loro scoperta e la responsabilit\u00e0<\/strong> pu\u00f2 essere fatta valere nei confronti dell\u2019appaltatore e del venditore-costruttore<\/strong>, che abbia partecipato alla costruzione dell\u2019immobile mantenendo autonomia decisionale e supervisionando l\u2019attivit\u00e0 degli altri soggetti incaricati dell\u2019opera.<\/p>\n

Nel 2008, il Tribunale di Milano aveva accolto la richiesta di risarcimento dei danni<\/strong> proposta dal condominio<\/strong> nei confronti del venditore, dell’appaltatore, del direttore dei lavori e del progettista per difetti e vizi dell\u2019immobile.<\/p>\n

Successivamente, nel 2012, la Corte d’Appello di Milano, seguendo la giurisprudenza maggioritaria, aveva ritenuto, invece, che le diffuse cavillature superficiali dell\u2019edificio non potevano essere considerate gravi difetti costruttivi.<\/p>\n

La Suprema Corte, chiamata a decidere, \u00e8 tornata cos\u00ec ad affrontare l’argomento dei vizi costruttivi che incidono sulla conservazione e funzionalit\u00e0 di un immobile<\/strong>.<\/p>\n

Il condominio, infatti, sosteneva che anche le fessurazioni delle facciate fossero gravi vizi<\/strong> e che fossero una delle cause dei rigonfiamenti degli intonaci e delle infiltrazioni.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

La Cassazione \u2013 richiamando la recente sentenza delle Sezioni Unite (n. 7756\/2017)<\/strong> in merito ai gravi vizi<\/strong> e difetti dell\u2019opera<\/strong>, che possono essere anche quelli afferenti a parti secondarie e accessorie (come le impermeabilizzazioni o i rivestimenti), purch\u00e8 compromettano la funzionalit\u00e0 globale e l’utilizzazione dell’immobile \u2013 ha ritenuto accoglibile il motivo di impugnazione, e, pertanto, errata la decisione della Corte d’Appello di Milano che, basandosi su una giurisprudenza ormai superata, aveva reputato che le cavillature incidessero solo sul decoro e sull’aspetto estetico dell\u2019edificio e, quindi, non fossero gravi difetti.<\/p>\n

Al contrario, la Cassazione ha ritenuto, invece, che le diffuse cavillature sulle facciate dell’immobile <\/strong>sono da considerarsi gravi<\/strong> vizi ai sensi dell’art. 1669 c.c.<\/strong><\/p>\n

Con ci\u00f2, chiarendo che, proprio sulla scorta di tale precedente giurisprudenziale, i vizi che riguardano i rivestimenti, compreso l’intonaco<\/strong>, ritenuti parti secondarie e accessorie dell’edificio, sebbene siano eliminabili con opere di manutenzione anche solo ordinaria e non danneggino altri elementi strutturali, devono essere considerati in grado di compromettere la funzionalit\u00e0 e la normale utilizzazione dell\u2019immobile e, pertanto, sono da ritenersi gravi<\/strong>.<\/p>\n

Ci\u00f2, anche alla luce della sempre maggiore importanza che il decoro architettonico degli edifici riveste ai fini del loro godimento e della loro commerciabilit\u00e0.<\/p>\n

Data l’attualit\u00e0 e l\u2019importanza dell’argomento, si attendono, quindi, ulteriori sviluppi del tema.<\/strong><\/p>\n

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