{"id":9515,"date":"2018-09-19T14:44:33","date_gmt":"2018-09-19T12:44:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/?p=9515"},"modified":"2024-11-12T09:43:22","modified_gmt":"2024-11-12T08:43:22","slug":"nullita-degli-atti-traslativi-ed-irregolarita-urbanistica-la-parola-alle-sezioni-unite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albeeassociati.it\/en\/nullita-degli-atti-traslativi-ed-irregolarita-urbanistica-la-parola-alle-sezioni-unite\/","title":{"rendered":"Nullit\u00e0 degli atti traslativi ed irregolarit\u00e0 urbanistica: la parola alle Sezioni Unite"},"content":{"rendered":"

Con recente ordinanza del 30 luglio 2018 n. 20061<\/strong>, la Seconda Sezione della Corte di Cassazione ha ritenuto di trasmettere<\/strong> gli atti al Primo Presidente per l’eventuale assegnazione alla Sezioni Unite<\/strong>, al fine di dirimere il contrasto giurisprudenziale<\/strong> sorto in merito alla portata dell\u2019art. 46 D.P.R. 380\/2001<\/strong>.<\/p>\n

In sintesi, la predetta norma statuisce la nullit\u00e0 degli atti fra vivi<\/strong>, aventi ad oggetto il trasferimento di diritti reali<\/strong> o la costituzione o lo scioglimento della comunione di diritti reali relativi ad edifici o loro parti, laddove il venditore non indichi nell\u2019atto gli estremi del permesso di costruire o del permesso in sanatoria<\/strong>, ovvero, se non previsto il rilascio di tale ultimo provvedimento, non alleghi prova del pagamento della sanzione pecuniaria comminata.<\/p>\n

Secondo un primo e pi\u00f9 risalente orientamento giurisprudenziale<\/strong> la predetta disposizione deve essere interpretata dando rilevanza al solo dato letterale degli atti di trasferimento, che devono considerarsi nulli se mancanti dell\u2019indicazione del permesso di costruire o in sanatoria<\/strong> (c.d. nullit\u00e0 formale), a prescindere dall\u2019effettiva regolarit\u00e0 urbanistica del bene immobile.<\/p>\n

Tale irregolarit\u00e0, dunque, rileva solo sul piano dell\u2019adempimento del venditore ma non su quello della validit\u00e0 dell\u2019atto di trasferimento.<\/p>\n

Un pi\u00f9 recente orientamento<\/strong>, invece, ha ritenuto che la disposizione in esame debba essere applicata anche alle ipotesi di nullit\u00e0 cosiddetta sostanziale, sancendo l\u2019invalidit\u00e0 <\/strong>di quegli atti<\/strong> che, sebbene riportanti gli estremi dei predetti titoli abilitativi, abbiano ad oggetto immobili irregolari dal punto di vista urbanistico<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Vista la centralit\u00e0 del tema e le rilevanti conseguenze pratiche che l\u2019adesione ad uno, piuttosto che all\u2019altro orientamento sopra prospettato, potrebbero comportare sulla certezza dei trasferimenti, l\u2019ordinanza in esame chiede, quindi, alle Sezioni Unite di dirimere il contrasto interpretativo formatosi, bilanciando, da un lato, le esigenze del contrasto all\u2019abusivismo e, dall\u2019altro, la tutela dell\u2019acquirente.<\/p>\n

Ci\u00f2, anche definendo la portata della nozione di nullit\u00e0 urbanistica<\/strong> e la possibilit\u00e0 di applicare<\/strong>, in tema di validit\u00e0 degli atti traslativi, la distinzione fra variazione essenziale e non dell\u2019immobile<\/strong> dedotto in contratto rispetto al progetto approvato dall\u2019amministrazione comunale, posto che il concetto di irregolarit\u00e0 urbanistica presenta un ampio ventaglio di ipotesi, spaziando dall\u2019immobile edificato in assenza e\/o in modo totalmente difforme al titolo abilitativo, a quello che presenta solo una lieve difformit\u00e0 parziale.<\/p>\n

Ora la parola passa alle Sezioni Unite.<\/p>\n

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