Immobiliare

Con la legge delega che ha preceduto la riforma Cartabia, il legislatore era stato chiamato ad estendere l’applicabilità della procedura di convalida, di licenza per scadenza del contratto e di sfratto per morosità anche ai contratti di comodato ed affitto di azienda. Ciò avrebbe, dunque, permesso, anche per tali tipologie contrattuali, la possibilità di avvalersi […]

La consegna della documentazione attestante l’agibilità dell’immobile rientra tra le obbligazioni incombenti sul venditore che, a norma dell’art. 1477 comma 3 c.c. deve fornire i “titoli e documenti relativi alla proprietà e all’uso della cosa venduta”. È bene ricordare che la normativa in materia di agibilità ha subito diverse modifiche nel corso del tempo.  Da […]

Un aspetto spesso dibattuto a livello condominiale è la proprietà del sottotetto e, precisamente, se tale bene sia condominiale, ovvero di proprietà del titolare dell’appartamento dell’ultimo piano. Il problema nasce nel momento in cui i titoli di proprietà non dispongono nulla in merito. Recentemente la Corte di Cassazione è tornata nuovamente sull’argomento ribadendo le linee […]

Forse non tutti sanno che esiste una disposizione del Codice civile che consente al singolo condomino di rendere autonomo il proprio immobile rinunciando all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento (o di condizionamento). Trattasi dell’art. 1118, comma 4, c.c. in base al quale è consentito il distacco del singolo condomino dall’impianto centralizzato, a condizione che da tale […]

Ci eravamo lasciati con le modifiche in tema di cessione del credito portate dalla Legge 25/2022 e dalla Legge 34/2022 e con un dibattito aperto in relazione alla proroga degli incentivi per le abitazioni unifamiliari (Articolo 11.05.2022). Da allora diversi cambiamenti normativi hanno interessato la disciplina del Superbonus; vediamo dunque a che punto siamo arrivati. […]

La riforma della giustizia prevista dal d.lgs. 149/2022, pubblicato nella G.U. del 17/10/2022 in attuazione della legge n. 206/2021 – meglio nota come riforma Cartabia – si propone un riassetto formale e sostanziale del processo civile nell’ottica della semplificazione, speditezza e razionalizzazione (art. 1 comma 1 L. n. 206/2021). Si tratta di un’operazione ad ampio spettro che andrà […]

I rapporti di vicinato non sono sempre facili e, molto spesso, possono sfociare in litigi che approdano davanti ad un Giudice. È quanto accaduto nella vicenda del proprietario di un terreno, che citava in giudizio i propri vicini contestando loro il piantamento a ridosso del muro di confine di una siepe, in violazione delle norme […]

La disciplina della vendita di immobili da costruire prevede l’obbligo in capo al venditore – costruttore di rilasciare una fideiussione bancaria o assicurativa al promissario acquirente. Considerata la particolare posizione di rischio assunta dal compratore di un’immobile da costruire, il rilascio di questa particolare garanzia ha la funzione di rendere più agevole il recupero di […]

Negli ultimi mesi si sono succedute una serie di novità legislative in tema di Superbonus 110%. Lo scorso 28 marzo 2022, il D.L. n. 4/2022 (cd. “Decreto Sostegni ter”) è stato definitivamente convertito nella Legge n. 25/2022. Tale intervento ha sancito, fra tutto, il superamento del limite di una sola cessione del credito agli intermediari […]

La l. 30 dicembre 2021 n. 234, nota come legge di Bilancio 2022, ha confermato le principali novità riguardanti gli incentivi fiscali del Superbonus e, in particolare, ha prorogato i termini per il riconoscimento della detrazione sino al 2025 con progressiva riduzione dell’aliquota. Il tema è stato trattato nella nostra news del 17.12.2021. Il Decreto Rilancio, […]

Il disegno di legge di bilancio per il 2022, in questi giorni al vaglio del Parlamento, prevede importanti novità sulle misure adottate dal Governo per fronteggiare la crisi economica aggravata dalla pandemia da Covid 19. Tra le più attese, spiccano le proroghe per usufruire degli incentivi fiscali del Superbonus. Il Superbonus è un’agevolazione introdotta con […]

Dal prossimo 1° novembre, per il settore edile, al Documento Unico di Regolarità Contributiva si aggiunge il DURC di congruità, che certificherà l’adeguatezza dell’incidenza della manodopera impiegata dall’appaltatore rispetto ad uno specifico intervento. Questo è quanto stabilito dal Decreto del Ministro del Lavoro e delle Politiche Sociali n. 143 del 25.06.2021 che, in applicazione dell’art. […]