Immobiliare

Lo Studio prosegue nella propria strategia di crescita interna e promuove al ruolo di Salary Partner Daniela Barela, Alessandra Carimati, Valentina Castelli, Simona Custer e Luca Pellegatta, professionisti di consolidata esperienza nei rispetti ambiti di attività. Daniela Barela, assiste i clienti in materia di diritto del lavoro e segue il contenzioso anche in ambito previdenziale. […]

Da qualche anno ormai, nel panorama delle locazioni commerciali e soprattutto nelle grandi città, trovano sempre più spazio contratti caratterizzati dalla transitorietà, destinati a rispondere ad esigenze di flessibilità degli operatori del mercato. L’art. 27, comma V, della Legge n. 392 del 1978, prevede infatti che il contratto di locazione possa essere stipulato per un […]

È noto che, in caso di sfratto per morosità, il locatore ha diritto a percepire i canoni impagati e, sino al rilascio, un’indennità pari all’ammontare del canone stesso. Ma il locatore può chiedere al conduttore anche la corresponsione, a titolo risarcitorio, di tutti i canoni che avrebbe avuto diritto di percepire se il contratto fosse […]

La direttiva (UE) 2024/1275 sulla prestazione energetica nell’edilizia, così detta “Case Green”, entrata in vigore il 28 maggio 2024, impone agli Stati membri dell’Unione Europea una sempre maggiore attenzione sullo “stato” energetico del patrimonio immobiliare, con l’obiettivo di ridurre progressivamente le immissioni di CO2 ed arrivare alla totale decarbonizzazione entro il 2050.Nell’ambito delle operazioni immobiliari, […]

La legge Bilancio 2025  ha introdotto un’interessante novità per le agevolazioni prima casa, estendendo a due anni il termine per alienare l’abitazione precedente senza perdere i benefici fiscali. La normativa in tema di agevolazioni prima casa prevede la possibilità, in caso di trasferimento immobiliare avente ad oggetto case di abitazione, di fruire, a determinate condizioni, […]

L’obbligo di munirsi del CIN, inizialmente previsto per lo scorso 2 novembre, è stato posticipato al 1° gennaio 2025. Il CIN, ossia il Codice Identificativo Nazionale, è stato introdotto dal cd. Decreto Anticipi (decreto-legge n. 145/2023, convertito con legge n. 191/2023). L’obbligo di munirsi di tale codice è previsto per i proprietari di strutture turistiche alberghiere […]

Lo scorso 1° ottobre 2024 è entrato in vigore l’obbligo della così detta patente a crediti (o a punti) per le imprese ed i lavoratori autonomi che operano nei cantieri, temporanei o mobili, ove si effettuano lavori edili o di ingegneria civile. La patente a crediti per il settore delle costruzioni è un sistema di […]

Con la legge delega che ha preceduto la riforma Cartabia, il legislatore era stato chiamato ad estendere l’applicabilità della procedura di convalida, di licenza per scadenza del contratto e di sfratto per morosità anche ai contratti di comodato ed affitto di azienda. Ciò avrebbe, dunque, permesso, anche per tali tipologie contrattuali, la possibilità di avvalersi […]

La consegna della documentazione attestante l’agibilità dell’immobile rientra tra le obbligazioni incombenti sul venditore che, a norma dell’art. 1477 comma 3 c.c. deve fornire i “titoli e documenti relativi alla proprietà e all’uso della cosa venduta”. È bene ricordare che la normativa in materia di agibilità ha subito diverse modifiche nel corso del tempo.  Da […]

Un aspetto spesso dibattuto a livello condominiale è la proprietà del sottotetto e, precisamente, se tale bene sia condominiale, ovvero di proprietà del titolare dell’appartamento dell’ultimo piano. Il problema nasce nel momento in cui i titoli di proprietà non dispongono nulla in merito. Recentemente la Corte di Cassazione è tornata nuovamente sull’argomento ribadendo le linee […]

Forse non tutti sanno che esiste una disposizione del Codice civile che consente al singolo condomino di rendere autonomo il proprio immobile rinunciando all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento (o di condizionamento). Trattasi dell’art. 1118, comma 4, c.c. in base al quale è consentito il distacco del singolo condomino dall’impianto centralizzato, a condizione che da tale […]

Ci eravamo lasciati con le modifiche in tema di cessione del credito portate dalla Legge 25/2022 e dalla Legge 34/2022 e con un dibattito aperto in relazione alla proroga degli incentivi per le abitazioni unifamiliari (Articolo 11.05.2022). Da allora diversi cambiamenti normativi hanno interessato la disciplina del Superbonus; vediamo dunque a che punto siamo arrivati. […]